民生租赁合同2014.8.docVIP

租 赁 合 同 甲方；陕西商益实业有限公司乙方；陕西民生家乐商业连锁有限责任公司  根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定及规范性文件的规定，甲、乙双方经协商一致，现就乙方租赁甲方场地经营超市一事达成以下条款，以兹恪守。一、房屋租赁的标的物：1.1租赁房屋地址：位于西安市陕汽路与泾渭路十字西南角，备案名九洲商城项目。1.2租赁房屋范围：嘉园广场项目地下一层(详见附件1)，包括与上述房产配套的设施、设备和系统附属物(包括但不限于供电系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备、室内水电线路及管网等)。1.3租赁房屋面积：乙方租赁甲方房屋建筑面积为4158平方米，准确面积由甲乙双方按照合同附件一标明的租赁物业范国，根据实地测量报告建筑面积为准。1.4租赁房屋期限：租赁期限为15年。租赁期限满后，甲方继续对外租赁，乙方如需续租，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。1.5租赁房屋交接时间、标准：1.5.1甲方应2014年7月15日之前将租赁房产、配套用房及设施交付给乙方。乙方应在2014年4月30日前向甲方提供卖场装修设计图纸，因乙方设计图延迟交付造成甲方末能按期交付场地，租赁期顺延。1.5.2甲方保证租赁房屋获得主管部门验收合格，符合建筑、消防安全等工程交付使用验收标准。1.6甲方照乙方提供的装修设计图纸完成租赁场地的水、电、自动坡梯、货梯、卫生问洁具安装及设施设备的调试等工作1.7甲应在场地交付之日前，完成出租场地的次消并取得次消验收合格意见书，此引起的场地延期使用由甲方承延期时间1.8移交时甲方书通知乙方进驻场地进行验收，由双方共同签署移交清单此前，乙方应充分了解场地和设施的状况，乙方签订移交清单即视为甲方交付场地合同约定此后，乙方应对移交单所列物品妥善使用和承护保管责任1.9乙方房后、租赁区域内所有线路安全、设各维护均由乙方负责。甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、地使用匠、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商业一次消防验收意见书合格证等，上述证书原件经乙方核实后，甲方提供上述证书的复印件并加甲方的公章。(附件)甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的件，保证没有隐涉及到乙方租赁物业的一切事实由此引起的全部任由甲方承担。造成乙方损失的、由甲方全部陪偿1.11乙方应向甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证等加乙方公的复印件。(附件)乙方保证提供证书真实、有效，合法，也此引起的全部任由乙方承担，造成甲方损失的，由乙方全部赔偿。租赁及相关费用：(含租金、物业费等)?(一)费用标准：租：第年租金为元/平方米/月第至三年租金为元/平方米/月第四至年租金为32.7元/平方米/月第七至第九年租金为元平方米/月第十至第十二年租金为38.1元/平方米/月第十至第五年租金为元/平方米/月 定金：本合同签订后三个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元的合定(大写：壹佰万元整，乙方交付的定金自计租日开始冲抵，直至冲抵完成、乙方甲方应提供合同约定的足正式税票。租金方式：每半年为个交款即每半年支一次租；每次应该提前个自然月支租金、乙方将租金支付给甲方的同时甲方提供足额的正式税票给乙方，甲方指定的开户银行或帐号如有更改。甲方须于当期纳租金前十日以面式通如乙方，否则乙方对此造成的误付或推迟支付租不负任何责任 （五）免租自房屋交接算三月为免租期(以交接单的双方签日为准)?2，租赁相关责用2.租赁产生的税费照国家法律法规西安市人民政府规定执行乙方将各费用支付给甲方的同时甲方应提供的正式税票。其中包括 房屋租赁费：相关税务部门接发的房屋租赁发票物业费、电费、水：提供正式物业发票2.2甲方保证对交接完毕前产生的与租赁房屋有关的税承全部责任并及时结清如甲方迟延结清税费给乙方造成换失甲方应该赔偿。乙方保证对交接后产生的运营税承护责任并及时结清如乙方迟延结清税费给甲方造成损失，乙方2.3水、电、收费标准及支付方式甲方协乙方办理租赁区域水、电收费项目进行单独计量工作，水、电的用量乙使用区安装独立水表及独立电表：电费标准：1.25元/度、水费标准：5.9吨说明：水电费遇政府相关职能部门调整而调整。2.4、污相关费用乙方经营而产生的区域与甲方、第三方共同使用的公共场地内的垃圾、污水乙方全部承担及分摊(包括但不限于垃圾清运、污等费用)除租金、水费、、垃圾、排污等应由承租方承担的费用外甲方不应再收取其它费用三、甲方的权利和义务：3.甲方保证租赁房产的现状不属于章建筑，并保证为商业用途。甲方保证乙方活超市在合同期限