国家智能养老基地项目可行性报告..doc

目录 第一章 总论 l.1 项目摘要 1.1.1概况 1.1.2建设方案、规模及内容 1:1.3投资规模及资金来源 1.1.4主要技术经济指标 1.2 可行性的范围和依据 第二章项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 第三章 建设单位基本情况 第四章 项目市场分析 4.1 市场发展趋势分析 4.2 建设地点环境市场分析 4.3 市场分析结论 4.4 项目营销策划 4.4.1项目营销策略 4.4.2项目营销模式 第五章 建设地点和建设条件 5.1 项目选址 5.2 项目区建设条件 珠海市概况及建设条件 第六章 建设技术方案 6.1 总体技术方案 6.2 核心区技术方案 6.3 区技术方案 第七章 建设规模方案 7.1 项目用地方案 7.2 核心区建设方案 7.3 区建设方案 7.4 配套设施建设方案 7.5 主要设备选型方案 第八章 环境保护与节能 8.1 环境保护 8.1.1 建设期 8.1.2 经营区 8.1.3 环境影响评价 8.2 项目节能 第九章 劳动安全与消防 9.1 劳动安全与保护 9.2 消防保护 第十章 组织管理、劳动定员与人员培训 lO.l 组织结构与职能划分 10.2 劳动定员 10.3 经营管理 10.4 人员培训 第十一章 建设进度 第十二章 投资估算及资金筹措 12.1 投资估算说明 12.1.1 估算范围 12.1.2 估算依据 12.1.3 资金筹措 第十三章 经济效益分析 13.1 财务评价依据 13.2 经济效益分析 13.2.1 计算依据 13.2.2 总成本估算 13.2.3 销售收入及税金 13.2.4 损益计算 13.2.5 盈利能力分析 13.2.6 不确定性分析 13.3 财务评价结论 第十四章 社会效益和生态效益分析 14.1 社会效益 14.2 生态效益 14.3 综合效益评价结论 第十五章 风险分析 15.1 市场风险及对策 15.2 技术风险及对策 15.3 环保风险及对策 15.4 投资风险及对策 第十六章 结论与建议 16.1 综合评价 16.2 项目结论 16.3 综合建议 附表 附表一：建设投资估算表 附表1.1：土建工程及附属投资明细表 附表1.2：设备投资明细表 附表二：流动资金估算表 附表三：资金筹措与使用计划表 附表四：总成本费用估算表 附表五：折旧与摊销表 附表六：营业收入表 附表七：利润与利润分配表 附表八：项目投资财务现金流量表 附表九：敏感性分析表 第一章总论 1.1 项目摘要 1.1.1 概况 贯彻落实科学发展观，以科学发展观为指导，实施建设养老系统工程 是一项全国社会化养老服务体系的系统工作、是本项目发展的理想和目标。 本项目的宗旨是贯彻国家社会化养老的发展战略及经济和谐发展的重 要理念，在中国老龄产业委员会指导下构建以下规模： 项目定位： 养老中心（社会化养老产业基地、颐养天年服务）； 养老文化（教育、培训、红色文化旅游、论坛等）； 养老科技（信息网络平台、低耗能源、天然材料、高科技运用等）； 养老产业（养老基金、保险、医疗、科研、物流、公益等相关产业）。 体系定位： 方向：以科学发展观为指导，促进中国的社会化养老服务体系事业健 康有序发展； 原则：社会公益性、规范性、系统性、开放性 ； 功能：智能化、示范性、科学性、引导性、孵化性、创新性； 价值：社会利益优先、经济利益为辅、参与者全赢并可持续发展； 业务：传播智能化养老理念、为社会化养老体系服务； 对象：以人为本服务全社会老年人； 合作：国际组织政府机构、社会企业、社会组织、专业团体、 个人（含老年人）。 目标定位：国家智能养老基地。 社会品牌：实践社会化养老体系的经营与管理理念，应用现代管理理 论，将养老体系社会公共事业品牌化，创造经营性社会的成功范例。 行业品牌：国家已将社会化养老服务体系确立为新型服努产业，并正 式列为鼓励类产业目录。社会化养老服务体系的确立就是新兴行业的确立，养老体系必将是社会化养老行业的品牌； 企业品牌：养老体系将打造行业发展的龙头企业，为社会化养老行业 的发展起到积极地带动作用，必将是社会化养老企业的品牌； 项目品牌：社会化养老服务系列公益活动的开展和企业经营活动中具体产 业、服务、项目、产品及新型健康材料的运用，必将是社会化养老产业的品牌。 服务定位： 以老年入长期居住的颐养天年会员为主，短期居住的休闲养生会员为 辅，全社会老年人为潜在会员，提供相配套的全方位服务管