201211马鞍山11月房地产市场月报..docVIP

2012年11月马鞍山房地产市场分析 一、政策解读 二、马鞍山土地市场监测 三、马鞍山商品房市场解析 四、11月楼市动态 五、市场总结以及预期分析 2012年11月，住宅类商品成交1282套，成交均价5538元/㎡，商业类商品房成交100套，成交均价10733元/㎡。 2012年11月马鞍山市商品房销售情况一览表 区属 类型 销售套数（套） 销售面积（㎡） 销售金额（万元） 销售均价（元/㎡） 总计 住宅 1282 126406 70009 5538 商业 100 6429 6900 10733 花山区 住宅 658 64640 35049 5422 商业 44 2442 3064 12547 雨山区 住宅 510 48509 27636 5697 商业 25 1576 1517 9626 金家庄区 住宅 78 8434 4771 5657 商业 20 1042 1092 10480 开发区 住宅 36 4823 2553 5293 商业 11 1369 1227 8963 合计 1382 132835 76909 5790 一、政策解读 （一）、多家银行上调房贷折扣率，年末初现缩减优惠 每逢年底，商业银行信贷额度吃紧都是传统惯例，往年甚至出现过银行暂停房贷申请的例子。但今年情况特殊，在严格的放贷节奏下，银行整体贷款额度仍充裕，京城地区大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率，不过也有银行缩减了优惠幅度，这是否成为银行首套房贷整体打折缩减的前奏备受市场关注。伟嘉安捷昨日发布的报告显示，招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。招行相关人士向记者证实了利率调整的消息，目前该行北京地区首套房贷利率平均为基准利率的9.5折，优质客户优惠幅度最低9折。而平安银行北京地区人士称，该行首套房贷利率并未调整，目前最低仍为8.5折。??? 记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷最低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信[简介?最新动态]银行、北京银行、浦发银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。根据伟嘉安捷的调查，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予最低8.5折的优惠。??? 据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。??? 对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。??? 然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。伟嘉安捷企划经理吴昊对记者表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格；另一方面则是受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。11月20日，财政部长谢旭人发表文章，论及要深化房地产税制改革，统筹推进房地产税费改革，简并房地产交易环节征收的有关税种等。由于“对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”这一说法是官方首次提出，故立即引来各方关注。羊城晚报记者近日从多个权威渠道获悉的消息表明，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。但这一简并的结果是否能带来税负的减轻？从目前情况看，恐怕未必。两税联动改革酝酿已久 从税务部门透露出来的信息看，城建税与印花税联动改革并非今时提出，而是酝酿已久。早在2009年，国家税务总局就提出：“积极创造条件，推进城建税与印花税联动改革。”2011年9月，国家税务总局副局长丘小雄曾谈到“十二五”财产行为税改革有四项任务，其中第四项就是“统筹实施城市维护建设税、教育费附加、印花税和契税改革”。 今年7月27日，国家税务总局财产和行为税司司长陈杰在有关报告中强调当前和今后一个时期要重点做好四项工作，其中第二项工作是：“要做好税收政策改革的相关工作。明年将进行城建税和印花税