(照间距要求.docVIP

?六、兰州市住宅建筑日照标准如何控制？ ????根据中国建筑气候区规划图，兰州市位于北纬36o03′，属于类建筑气候区，住宅建筑日照标准应保证在有效日照时间带（800—16∶00）不低于大寒日日照2小时的标准。对于特定情况还应符合下列规定：老年人居住建筑不应低于冬至日照2小时的标准；旧区改建的项目内，新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准；每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。 ????????????????????????????????????????????????????????????[Top] ????七、楼与楼之间的间距如何控制？ ????通常说的楼与楼之间的距离主要指住宅楼之间的正面间距，住宅建筑正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，具体计算方法如下： ????L=α×H ????L—日照间距；H—前排建筑高度；α—日照间距系数。兰州市保证大寒日2小时和1小时日照标准的日照间距系数分别为1.44和1.40。也可采用下表不同方位间距折减系数换算。 0°-15° 15°-30° 30°-45° 45°-60° 60° 折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L ????注：、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。、L为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。、本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 ????住宅侧面间距，应符合下列规定：条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；高层塔式住宅，多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 ????住宅间距在以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生与空间环境以及施工安全等要求为原则，确定城市的公共安全、公共卫生和公共交通。 ????????????????????????????????????????????????????????????[Top] ????八、建筑物退让道路红线距离是如何控制的？ ????为保证建筑物人流和车辆的出入、集散不影响城市交通；保证建筑基地内的地下管线的敷设不致占用城市道路地下空间和建筑基础或地下室的施工不致影响城市道路下的城市管线的安全运营，沿规划路建筑物应按规划后退城市规划道路红线。 ????《兰州市重点区域规划管理暂行办法》的规定，在重点区域内新建、改建、扩建建筑物时，退规划主干道：多层不小于6米，高层不小于10米，重点公共建筑退道路红线距离适当增加。 ????????????????????????????????????????????????????????????[Top] ????九、建筑物退让铁路线是如何控制的？ ????为保证铁路运行安全，根据兰州铁路管理部门兰铁房函[1994]115号函，毗邻铁路线拟建建筑应按要求距离退让铁路线，铁路干线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米，铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙高度不得大于3米。 ????铁路两侧的高层建筑、高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离必须经铁路主管部门审核后确定。 ????????????????????????????????????????????????????????????[Top] ????十、建筑物退让周边地界的距离是如何控制的？ ????建筑物退让地界的距离，除了应保证与界外建筑的建筑间距要求外，还应符合不小于建筑规定间距1/2的要求，这是建设基地和相邻基地合理承担开发义务的重要方面。即使开发基地确有困难或者相邻基地历史上遗留有退地界不足的建筑，或者相邻两基地愿意统一规划，允许某一方减少退界距离的，也应签订有关协议，以免引起法律纠纷。 ????????????????????????????????????????????????????????????[Top] ????十一、影响建筑间距的主要因素有哪些？ ????影响建筑间距的主要因素有： ????日照影响的因素：住宅、学校、幼儿园、托儿所、疗养院、医院病房和老年人建筑等均有日照要求。 ????消防安全的因素：建设基地内的建筑间距应保证消防通道的畅通，高层建筑还应留出高层消防登高场地。 ????卫生防疫的因素：对于新建建筑或建设基地外建筑有传染病房或有污染源的，应按卫生防护规定确定建筑间距。 ????施工安全的因素：建筑桩基或地下室施工会对建设基地外相邻建筑的安全产生不利因素，应充分考虑这种因素，保证有足够的施工安全距离。 ????空间关系的因素：高层建筑之间或多层、低层建筑之间