2015年第一季度电梯报告..doc

2015年第一季度杭州公司电梯报告 至2015年3月为止，杭州21个在管项目共计1156台:日立电梯747台、通力电梯333台、三菱电梯76台。其中新增紫台项目通力电梯40台、七贤郡项目通力电梯19台、梦蝶花苑项目日立电梯9台,其余项目未有电梯增加。其余项目未有电梯增加。处于保修期电梯数量为469台，已与电梯公司签订维保合同电梯数量687台。 项目 保修期电梯数量 电梯品牌 杭州七贤郡 44 通力 杭州柳映坊三期 46 通力（44）、日立（2) 杭州探梅里B 91 通力 杭州阳光天际 10 通力 杭州草庄 22 通力 杭州紫台 40 通力 宁波万科城 76 日立 宁波金色城市 46 日立 宁波云鹭湾 39 通力（21）、日立（18） 嘉兴秀湖花苑 18 日立 嘉兴梦蝶花苑 9 日立 温州润园 28 日立 通过项目电梯故障反馈及设备管理部现场检查，2015年第一季度杭州公司共计发生故障报修257次：日立电梯209次、通力电梯46次、三菱电梯2次，其中困人次数共计17次：日立11次、通力6次、三菱0次。与去年同期相比：西溪项目电梯故障次数从82次降至64次、困人次数则从1次上升至3次，春漫里项目电梯故障次数从24次降至1次，钱江湾花园项目从14次降至2次。在发生故障及困人问题时各电梯公司都能及时到场维修处理，同时能够配合各项目与电梯相关的作业。第一季度电梯超过10次故障项目及有困人发生的项目详见下图： 依据项目反馈的电梯故障及困人情况，以下对电梯故障与困人分析及日常注意事项 日立电梯 1．厅门问题。包括电梯厅门门锁触点间隙接触不良导致电梯关门后不运行，厅门门导轨及地坎有异物卡阻，电梯开关门不顺畅。厅门是电梯的重要屏护，也是乘客进出的通道，是电梯运动频繁的部位。同时门锁回路也是电梯的重要安全保护回路，若门锁回路断开，则电梯不运行，甚至于引起电梯困人。如宁波金域华府项目困人原因就是因为装修施工人员使用不当，导致门锁断开，电梯停梯困人。金色水岸项目两次困人原因均是电梯厅门门轨及地坎有异物、门锁接触不良而引起。按照公司体系及相关电梯规范，电梯公司每月进行保养时，均须重点检查及调整厅门装置，以减少厅门故障的发生。同时项目亦应该加强对电梯的巡查及安全用梯教育，尤其是有业主在用电梯拉送大件物品时，建议项目安排现场专人指挥，防止因电梯使用不当而造成电梯故障停梯。 2．轿门及光幕问题。主要是轿门触点及门机板问题。宁波云鹭湾项目困人是因为电梯轿门门锁触点断开所至，建议电梯公司在调整轿门门锁触点时，保持轿门门锁触点压程在2mm以上。日立电梯发生门机板故障的比较多。除门机板电源过载外，须要电梯公司保养时检查及调整轿门各活动部位，如门机皮带是否打滑，检查门机是否动作，检查开门限位等。光幕是轿门防夹人保护的重要安全装置，在发生光幕故障时，须第一时间要求电梯公司处理，同时项目也要保持电梯轿厢干净整洁、不要长时间阻挡轿门。以保证电梯轿厢光幕安全、有效。 3．电梯按纽问题。电梯按纽包括内指令按钮、外呼按钮、开关门按纽等。而若外呼按纽、开关门按纽接触不良或卡牢，则电梯不会关门或到站后不开门。电梯按纽因使用多，故易损坏。此问题要求电梯公司配件及时，根据总部与日立电梯关于电梯困人解决方案的会议决议，在万科现有项目在保电梯50台以上的项目设立电梯备件仓库，以保证电梯故障配件及时更换。而杭州公司在保日立电梯50台以上的项目有杭州柳映坊、杭州西溪蝶园、杭州魅力之城、宁波金色水岸、宁波金色城市、宁波万科城共6个项目。至2014年12月底，此6个项目均已建立日立电梯配件仓库，其电梯配件也已逐步完善中。 4.抱闸及整流桥的问题。宁波金色城市及西溪项目因抱闸及整流桥故障导致电梯困人。根据总部与日立电梯公司达成的协议，已要求日立电梯公司逐步更换容量较大的的抱闸整流桥。具体效果如何，还须时间观察。同时西溪项目因底坑被淹，主机不同程度的水浸，因此日常维保及巡检时应注意，若有异响，则须要求电梯公司进行抱闸分解。其余有无机房电梯的项目平时亦须注意。 5．电梯安全回路问题。为保证电梯能安全地运行，在电梯上装有许多安全部件。只有每个安全部件都在正常的情况下，电梯才能运行，否则电梯立即停止运行。常见的安全回路开关有：机房：控制屏急停开关、相序继电器、热继电器、限速器开关 井道：上极限开关、下极限开关（有的电梯把这两个开关放在安全回路中，有的则用这两个开关直接控制动力电源） 底坑：张紧轮断绳保护开关、急停开关、缓冲器开关 轿内：操纵箱急停开关 轿顶：安全窗开关、安全钳开关、轿顶检修箱急停开关。而日立电梯的底坑安全开关比较多，同时由于前期项目电梯底坑存在不同程度的渗水，导致电梯安全开关锈蚀，从而引起电梯故障甚至困人。云鹭湾电梯困人原因是底坑潮湿，导致接头接触不良