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工程计价学 第一章 绪论 “工程未动,造价先行” 建筑企业的人才需求已侧重于专业技术人员和中高层管理岗位,而在所有人才需求中,优秀工程造价员变得相当抢手。 目前建筑市场非常活跃,工程造价的核算问题不管对委托方还是受托方都是焦点。由于工程造价员控制项目预决算的关键岗位,他们通过对工程的预决算和在工程进度中的造价控制,起到节约成本的作用。工程造价师(员)在建筑业中的分量举足轻重。 随着路桥、水环境等工程的建设以及城市轨道交通准备建设,推动了整个建筑行业对专业人才的强烈需求。 一、国际工程计价的发展历程 1、工程计价的含义 在工程项目的实施建设的各个阶段,根据不同的目的,综合运用技术、经济、管理等手段,对特定工程项目的造价进行全过程、全方位的预测、优化、设计、分析等一系列活动的总和。 2、国际工程计价的发展 (1)萌芽阶段 16世纪之前——双方事先协商好的总价支付。 (2)雏形阶段 16世纪至18世纪——工程完成之后进行工程量的测量和估算。 (3)工程计价的正式诞生 19世纪初——第一次飞跃 出现 带竞争性质的招投标 工程估计活动从竣工后提前到施工前进行。 英国皇家特许测量师协会(RICS)成立 (4)投资计划和控制制度 20世纪40年代——第二次飞跃 从设计结束后作估价转变成与设计工作同时进行。 (5)工程计价的综合与集成阶段 20世纪10年代末到90年代初 全生命周期造价管理 全面造价管理 全过程造价管理 工程量清单计价国内外比较 工程量清单计价国内外比较 三、工程计价的发展趋势 1、工程计价的深度与广度不断拓展。 2、工程计价的方法和应用手段将与时俱进。 3、工程计价的发展将与可持续发展相结合。 建设工程项目生命周期 建设项目的分解 工程计价的特点 1、单件性 2、多次性 3、组合性 计价编制程序 1、定额计价 2、工程量清单计价 工程造价定额计价模式 (三)基于工程定额的工程计价基本方法与程序 (六)定额计价模式下施工图预算价的编制程序 1、收集资料,准备各种编制依据资料 2、熟悉施工图纸,定额和施工组织设计及现场情况 3、计算工程量 4、汇总工程量、套用预算定额基价 5、进行工料分析 6、计算其他各项工程费用,汇总造价 7、复核 8、编制说明 9、填写封面、装订成册、签字盖章 工程造价清单计价模式 工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价;而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。 前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项报价再汇总。 后者——招标人给投标人发放施工图纸,投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项计算工程量、逐项报价再汇总。 工程量清单计价——投标人在投标报价时应考虑各种不利的施工条件、自身的技术能力和管理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的价格应该是综合价格,也就是包括完成所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标,所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程结算时,工程数量允许按照实际发生的数量上下调整,工程总价也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的综合单价上下调整。 工程量清单的优势 竞争平台之说—— 由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标,而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此,就公平竞争的意义上讲,工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。 (6)有利于提高施工企业的技术和管理水平 (7)有利于工程索赔的控制和合同价的管理 (8)有利于建设单位合理控制投资,提高资金使用效益 (9)有利于节省招投标时间,避免重复劳动 (10)有利于工程造价计价人员素质的提高 工程量清单计价过程示意图 工程计价的基本原则 1、客观性原则 2、科学性原则 3、完整性原则 4、相对准确性原则 5、实用性原则 (四)工程量清单计价模式的作用 (1)满足竞争的需要 (2)提供了一个平等的竞争条件 (3)有利于实现风险的合理分担 (4)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 (5)有利于标底的管理和控制 * * 二、我国工程造价计价模式的发展历程及基本原理 中国工程造价计价模式发展框图 (一)发展历程 计价依据与计价模式发展的三个阶段: 计划经 济时期 转轨 时期 现阶段 1.计划经济时期计价依据 (1) 概预算定额制度建立初期的计价依据。主要是指在“一五”期间国家所制定的各类定额及指标,如国家建委1957年颁发的《建筑工程预算定额》、1955年颁发的《一九五五年度建
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