(新)大理城市概况及房地产发展趋势概述——精品.pptVIP

兴盛时光 物业类型：小高层、底商； 总建面积：8.5万㎡; 容积率4.5； 旧城改造项目未上市； 锦达豪庭 物业类型：高层、底商； 面积区间：78-173㎡; 价格：高层6800元/㎡; 底商价格未公布； 客群构成：大理及周边90%;其他10%； 旧城改造项目，底商信息未公布； 洱海国际生态城 物业类型：别墅、高层、公寓、花园洋房(售罄)； 面积区间：别墅：200-600㎡;高层41-366㎡;公寓51㎡； 价格：别墅预计20000-60000元/㎡;高层8000-30000元/㎡;公寓12000-16000元/㎡； 客群构成：昆明70%;省外20%;大理州10%； 主要对外进行推广销售，在昆明、上海、深圳、北京均设有售楼部； 卖点：临海，270度海景，别墅主要建在湿地公园中； 物业类型：公寓、别墅; 面积区间：公寓40㎡左右;别墅103-300㎡； 价格：公寓8000元/㎡;别墅9000元/㎡； 客群构成：昆明90%， 其他10%； 卖点：可俯视洱海； 洱海传奇 物业类型：一期纯别墅;二期高层+别墅； 面积区间：一期：225-593㎡; 二期高层:160㎡左右; 二期别墅295-350㎡； 价格：一期：预计8000-20000元/㎡; 二期高层6000元/㎡; 二期别墅7000-8000元/㎡； 客群构成：昆明90%;其他10%； 主要在昆明推广、可俯视洱海； 大理公馆 地价情况 大理大部分临海地块已被开发商圈定，且宗地面积较大； 海西古城片区：古城外250万元/亩，只能建设大理名居风格3层建筑； 下关老城区城中村改造项目主要是通过招商引资项目，地价相对较低； 海东满江片区，开发量较大，片区开发较热；地价300万/亩，主要为商业用地； 小 结 主城片区未来物业将以点式高层为主，城市综合体将是未来开发的主要模式。 旧城改造的完成将有效提升大理商业品质和档次规模； 主城住宅仍然以本地客户为主； 90-144平米住宅是本地客户购买的主力产品，50平米左右公寓以及别墅类产品主要作为投资性产品，对外地客户推售； 别墅类物业外销型特征较为明显，在市场供应结构中占有重要的比例，供量基本和普通住宅相当。 别墅类住宅建筑形式主要为中式白族名居风格，采用灰瓦坡顶，石墙面或白墙面。 大理作为典型的旅游城市，别墅开发以外销型为主，别墅市场好坏取决于整个大理旅游开发及运营能力，目前别墅开发量较大，存在较大风险； 普通住宅开发量较大，空置率高，大理经济及较少的城区人口很难短期内消化如此大的放量，因此内销性产品将带来较大的市场竞争； 大理住宅产品性价比较低，升值空间有限； 大理城区的带状构成，导致生活流线过长，部分区域配套落后； 大理缺乏业态全面的商业中心，跟随经济开发区以及城北片区的入住，片区具备形成新的区域商业中心开发条件。 大理简介 大理州，面积2.95万平方公里，管辖1市8县3个自治县，人口351万。 大理市是大理州政治、经济、文化中心，面积1468平方公里，人口50万。其中城区人口约34万人； 大理主城区位于下关； 旅游业是大理的支柱产业，旅游产业包含休闲度假、观光旅游、文化体验旅游等，同时辅以种植业，为丽江、香格里拉提供蔬菜供应； 2011年大理州GDP：568.5亿元，位列全省第五，人均GDP为2700美元（全省人均GDP为2950美元）。 大理市距昆明359公里； 距丽江187公里； 距保山166公里； 大理是滇西陆路交通枢纽和重要物资集散地。 大理空间位置 大理市规划分析 大理城市定位 滇西中心城市核心区； 云南省重要的现代服务业、先进制造业基地； 中国通往东南亚、南亚重要陆路通道的枢纽节点； 国际知名休闲康体旅游胜地。 旅游规划定位目标：中国一流、世界知名；将大理建设成为中国西部国际知名生态旅游胜地，打造成“风花雪月大理、浪漫休闲之都” 旅游规划定位 人口发展目标 阶段目标 城镇人口达 城市建成区面积 近期目标（至2015年） 55万人 48平方公里 中期目标（至2020年） 65万人 70平方公里 大理城市发展走向 下关老城区 东南结合凤仪镇开发 临空经济区和洱海沿线的休闲旅游区 打造文化旅游创意产业区， 重点开发喜洲 区域规划说明 按照大理市规划，城区发展划分为： 1、海西片区 2、下关城区 3、海东片区 海西片区 214国道以西苍山脚下：低密度、高品位开发的体育、娱乐、度假、观光旅游为主的度假休闲基地 ； 214国道以东：海滨沙滩浴场公园和度假、游乐设施用地 ； 片区有约10宗土地开发集中于喜洲镇； 苍山脚下：为科研文教区和苍山环境绿化保护区； 结合旧城改造建成全市行政、经济、旅游观光和文化活动综合区；