百货、超市商业指标要求200405965.docxVIP

(一):大型百货百货店――乐天百货●物业要求：1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、层高：5.1 米。3.柱距：8 米 8 米。4.楼面载荷：百货 3.5 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。5.建筑面积：5000 平方米/层，以 4 层为宜。6.卸货平台：高度 0.8 米，面宽：15 米，进深：20 米。7.卸货通道(消防通道)宽幅：5 米。8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应：经营方独立开户，用电量 0.2 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。10.停车：地面停车场面积：3000 平方米；地下停车场面积：10000 平方米。11.合作方式：租赁，期限 20 年。铜锣湾百货选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000 ㎡-45000 ㎡以上；3、单层面积：6000 ㎡以上；4、合作期限：18-25 年；5、标准层高：首层层高不低于 5.5 m,二层以上层高不低于 5 m；6、楼板承重：不低于 450kg/㎡；7、柱距：不小于 8 m×8 m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车位：200 个以上。选址标准: ●物业要求： 1、项目建筑面积：单层店面积：15,000 平方米以上(首层);多层店面积：2 万— 3 万平方米(每层面积：4000 平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高 5 米，二层以上层高 4.5 米。●楼板承重： 450 千克/平方米。●柱距： 8 米 8 米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少 1000 平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少 500 平方米。●停车场地要求：100 个/10000 平方米。北京华联物业条件1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构：框架结构。4、层高：5.1 米。5、柱距：8 米×8 米。6、楼面载荷：超市卖场 4 千牛/平方米，百货卖场 3.5 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。7、建筑面积：5000 平方米/层，以 4 层为宜。8、地面停车场面积：3000 平方米。9、地下停车场面积：10000 平方米。10、库房面积：5000 平方米。11、办公区面积：800 平方米。12、卸货区面积：300 平方米。13、卸货平台：高度 0.8 米，面宽：15 米，进深：20 米。14、卸货通道（消防通道）宽幅：5 米。15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应：经营方独立开户，用电量 0.2 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。(二)超市卖场◎兴万家[超市]物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳◎沃尔玛[超市]对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　◎易初莲花建筑标准指导要求1地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2柱距专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m