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目 录
摘要……………………………………………………………………………………Ⅰ
1 引言…………………………………………………………………………………1
1.1 可行性研究是开发商投资决策的重要依据 …………………………………1
1.2 可行性研究是政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据 ………………………………………………………………………………………1
1.3 可行性研究报告是工程建设和房地产建设项目考核的基础依据…………1
2 房地产项目可行性研究………………………………………………………2
2.1 可行性研究的基本概念………………………………………………………2
2.2 房地产项目可行性研究的工作阶段…………………………………………2
2.2.1 投资机会研究……………………………………………………………2
2.2.2 初步可行性研究…………………………………………………………2
2.2.3 详细可行性研究…………………………………………………………2
2.2.4 项目的评估和决策………………………………………………………3
2.3房地产建设项目可行性研究的工作核心………………………………………3
2.3.1 可行性研究工作的理论指导三结合……………………………………3
2.3.2 可行性研究工作的三个核心……………………………………………3
2.4 本章小结 ………………………………………………………………………4
3 可行性研究在房地产项目开发中的重要性………………………………5
3.1 可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要的组织部分 …………5
3.1.1 可行性研究是作为建设项目投资决策的依据……………………………5
3.1.2 可行性研究是项目建设单位筹措资金的重要依据………………………5
3.1.3 可行性研究是申请建设执照和企业合理组织生产的依据………………5
3.1.4 可行性研究是编制项目初步设计的依据…………………………………5
3.2 可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件………………………6
3.3 可行性研究在建设工程造价控制中的作用 …………………………………6
3.4 本章小结……………………………………………………………………7
4 可行性研究与设计项目管理的关联作用…………………………………8
4.1 可行性研究是编制设计任务书的重要依据…………………………………8
4.2 可行性研究是项目进行总目标控制的依据 …………………………………8
4.3 可行性研究是工程设计的主要依据 …………………………………………8
4.4 可行性研究是控制工程建成本的主要依据 …………………………………8
4.5 本章小结 ………………………………………………………………………9
5 搞好房地产建设项目可行性研究的改进措施 ………………………10
5.1 建立科学的指标评价体系…………………………………………………10
5.2 加强房地产建设项目风险分析……………………………………………10
5.3 培育专业房地产可行性研究市场，规范房地产咨询业发展……………10
5.4 完善房地产开发房地产建设项目可行性研究审批备案制度和引进社……11
5.5 本章小结 ……………………………………………………………………11
6 结论………………………………………………………………………………13
参考文献…………………………………………………………………………14
摘 要
随着建筑市场的规范化，由计划经济转变为市场经济，这就要求房地产企业对房地产市场要有充分的 调查和了解，对企业的投资要有前期的策划和可行性研究，以寻找出项目最可行的投资方式，以获取 最高的投资回报，针对可行性研究在房地产企业中的重要性、作用和怎样能完整编制可行性研究方式 进行了论述。 1. 引言
可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性研究是房地产建设项目开发投资中的一项首要工作。
1.1 可行性研究是开发商投资决策的重要依据。
可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。公司根据房地产建设项目可行性研究的评价结果，结合公司自身的优劣势和市场预测，最终做出房地产建设项目是否投资的决策。
1.2 可行性研究是政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。
政府建设部门、规划部门、计划部门和土地管理部门等机构通过评审房地产项目可行性研究报告，在兼顾经济效
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