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加快转变房地产业发展方式，全面提升房地产业发展质量 中国房地产科学发展论坛是中国房地产研究会、中国房地产业协会共同主办的行业论坛，也是两会具有影响力的品牌活动。经过几年努力，论坛在探讨行业重大问题，推动行业合作交流，促进行业全面健康发展方面发挥了积极作用，成为了业内企业家和专业人士广泛参与的交流平台。 论坛每年都有一个主题，第一届的主题是市场与保障，第二届的主题是推广低碳技术，建造百年住宅（建筑），今年是第三届，主题是推进产业转型，创新管理模式，目的是根据当前房地产业发展形势，按照中央关于加快转变经济发展方式的要求，促进房地产业加快转型创新，提升行业整体发展质量和效益。除了主论坛，我们还开设了管理创新、投融资创新、业态与产品创新、共建保障房精品四个分论坛。 为筹备好本次论坛，今年2月和4月，我带队到珠三角、长三角地区进行调研，分别在广东省房协和上海市房协协助下，召开了两次企业座谈会， 6月14日，又在北京召开专家座谈会，听取了大家对产业转型和管理创新的意见和建议。期间，恒大等一批企业提供了转型探索实践的经验材料。因此，这次论坛既是企业转型升级、创新管理的经验交流会，也是一次现场会。希望通过这次论坛，有更多的企业结合自身发展特点，学习到转型的理念、借鉴到转型的方法和经验。 下面，我结合调研的思考，就房地产业为什么要加快转型，向什么方向转型，通过哪些途径和方式转型，谈几点看法，供大家参考。 一、充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性 房地产业作为国民经济的重要组成部分，在不到二十年时间里经历了市场培育、快速发展、多轮调控和加大保障性住房供应等几个阶段，在改革中不断发展，取得了巨大成就，对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌，都发挥了重要作用。 但必须看到，房地产业在快速发展的同时，也积累了一些矛盾，特别是近几年，房价上涨过快，住房供应结构不合理，影响了国民经济的健康协调发展。比较突出的问题是：产业发展方式粗放，资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比有一定差距，产业持续稳定发展的基础不牢。随着资源环境约束的强化，国家宏观调控政策的贯彻落实，房地产业怎样与国民经济和社会发展的要求相适应，与日益提高的居民住房需求相适应，与不断变化的市场环境相适应，加快转型发展，成为摆在我们面前重大而紧迫的任务。 （一）加快转型发展是落实中央加快转变经济发展方式要求的重大任务。 加快转变经济发展方式是我国经济领域的深刻变革，关系到改革开放和社会主义现代化建设的全局。作为推进经济又好又快发展的实现途径，转变发展方式已经贯穿了经济社会发展的各个领域，也是房地产业科学发展必须遵循的一条主线。 早在九五时期，中央就提出要把经济增长方式从粗放型增长转向集约型增长，但由于种种原因，十多年来效果不是很明显。党的十七大又提出经济发展方式转变的战略任务，强调从需求结构、产业结构、要素投入结构三方面加以转变。十二五规划纲要更是强调了以加快转变经济发展方式为主线的工作思路。从转变经济增长方式到转变经济发展方式，再到加快转变经济发展方式，虽然只是几个字的变动，但表明党和国家对国际形势和国内各个阶段的发展规律和特征，都有着科学的把握和判断，也表明了转变经济发展方式刻不容缓。 十二五时期是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。十二五规划把今后5年GDP增长的指标确定为7%，就是给转变经济发展方式留出空间。当前，我国人均GDP已近4000美元。从国际经验看，这个阶段既拥有继续发展的有利条件，也面临很多困难和挑战，因此，必须主动适应环境变化，抓住加快发展方式转变这条主线，推动经济社会又好又快发展。 就房地产业而言，必须顺应我国发展进入新阶段的要求，贯彻落实中央的决策部署，加快转变长期以来依靠投资拉动、资源投入、规模膨胀的粗放式发展模式，实现产业发展向依靠科技进步、资源集约利用、劳动者素质提高和管理创新转变，全面提升产业发展质量和效益。 （二）加快转型发展是建设资源节约型、环境友好型社会的客观要求。 资源不足、环境容量有限，是我国的基本国情，节约资源和保护环境是我国的基本国策。目前，我国已处在经济快速发展受资源环境严重制约的矛盾尖锐期。以大量消耗资源能源实现经济增长的传统模式难以为继。去年我国经济总量只占全世界的9.5%，而钢产量6.27亿吨，水泥18.8亿吨，却占世界总产量的一半以上。石油、铁矿石等资源大量依靠进口，能源消费总量达32.5亿吨标准煤，能源消费总量占世界比重的20%左右，远远超过经济总量所占的比重。如果思想观念不转变，发展方式不转变，经济发展将不可持续。 房地产业是大量消耗资源能源的产业，是节能减排的重点领域。去年，全国政协人口资源环境委员会专门做过调查，我国民用建筑在建材生产、建造和使