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主任助理竞聘考试（共100分，70分及格） 姓名： 部门： 试题成绩： 一、 单选题：（每空1分，共11分）1、物业管理的主要内容不包括（ ）。  A 财务管理 B 保洁管理 C 环境经营 D 车辆管理 2、房屋装修规划、设计由（ ）进行。  A 房地产开发商 B 房地产行政管理部门 C 业主和使用人 D 物业管理公司 3、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（ ）。  A 业主直接进行的 B 通过房地产行政部门实现的 C 通过业主大会和业主代表大会实现的 D 通过物业管理公司实现的 4、第一次业主大会或业主代表大会由（ ）组织召开。  A 房地产行政管理部门 B 房屋出售单位 C 业主委员会和物业管理公司 D 房地产行政管理部门和房屋出售单位。 5、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。  A 20% B 30% C 50% D 80% 6、划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（ ）。  A 建设达到一定规模，基础设施配套齐全 B 室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施 C 按照城市统一规划而建设，并以投入使用 D 是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域 7、业主全面有效行使对物业的管理权是在（ ）以后。  A 第一个业主入住一年 B 全部业主入住 C 成立业主委员会 D 接管验收 8、业主手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（ ）编制。  A 物业管理公司 B 业主委员会 C 街道办事处 D 房地产行政管理部门 9、依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（ ）交纳。  A、全体业主分摊 B、物业管理企业 C、房地产开发企业 D、待出售后由物业买受人 10、在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的（ ）。 A. 建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立 B. 建设单位和物业管理企业将视业主入住成立 C. 业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立 D. 即使业主与建设单位联系并作有效声明，仍视为入住不成立 11、电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（ ）。 A. 确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生 B. 通过安全窗撤离轿厢 C. 通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援 D. 通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救 二、不定项选择题（每题2分，共10分，多选或少选该题不得分） 1、某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（ ）。 A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题 B. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用 C. 建设单位应承担此次事故的全部费用 D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用 E. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支 2、业主临时公约对（ ）等事项依法作出约定。 A、物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应履行的义务 D、前期物业服务合同的期限 E、违反公约应当承担的责任 3、前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（ ）。 A. 签订合同的主体不同 B. 合同终止条件不同 C. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要 D. 前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同 E. 前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同 4、二级物业管理企业资质证书由（ ）颁发和管理。 A．国务院建设主管部门 B．省、自治区人民政府建设主管部门 C．省、自治区人民政府房地产主管部门 D．直辖市人民政府房地产主管部门 E．设区的市的人民政府房地产主管部门 5、下列四项工作中，属于小区绿化日常养护工作的是（ ）。 A. 浇水 B. 病虫害防治 C. 杂草防治 D. 绿化改造工程 二、填空题：（每空1分，共13分） 1、业主对建筑物专有部分享有 、 、 和 的权利。 2、国家对从事物业管理活动的企业实行 管理。 3、按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行