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地籍图、规划勘测定界图编绘 学 习 一、概述 国有土地就是国家享有所有权的土地,我国国有土地包括:城市市区的土地,农村和城城市郊区中依法没收（国家强制将公民财产的部分或全部无偿收归国有，一般是违法所得或违禁品）、征用（公用事业，对公民财产使用权进行临时性的限制，用完后返还，如紧急状态或军事、战争等，也给予补偿）、征收（公用事业，对公民财产所有权进行限制，财产如修建铁路、公路等，给予补偿）、征购（通过合同方式取得）收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地。 集体土地就是由农民集体享有所有权的土地，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，均属于农民集体所有宅基地、自留地、自留山都是属于集体所有的土地。 国有土地可以转让，集体土地不可以转让。 集体土地转换为国有土地需要的图件过程: 日常测绘工程产品明细表 序号 产品名称 图件类别 用途 提供资料（套） 备注 1 XX地形图 地形图 规划设计 3 2 XX规划选址范围图 规划选址范围图 立项、选址 3 3 XX勘测定界图 规划勘测定界图 控规、祥规 3 4 XX勘测定界图 征收 勘测定界图（计算土地分类） 集体土地转为国有土地 4 土地幅图 规划图局部件 勘测定界报告 农转用 勘测定界图（计算土地分类） 农用地转为建设用地 3 土地幅图 规划图局部件 勘测定界报告 供地 勘测定界图（计算土地分类） 转变用途 4 土地幅图 规划图局部件 勘测定界报告 出让界址图 5 XX占地补偿勘测定界图 勘测定界图（计算现状分类） 补偿 3 6 XX地籍图 地籍图 办理土地证 3 宗地图 二、图件编绘要求 1.规划勘测定界图 勘测定界图：是为满足规划部门审批用地范围、规划选址发证、勘察设计等需要而编制的专业图件。 (1) 依据城市规划主管部门选点定位图或经过批准的规划图编绘勘测定界图 (2)用地边界与已征地单位相邻时,应查找资料,保证边界无重复、无遗漏，相同点坐标保持一致。 (3) 面积单位：平方米保留整数，亩数保留2位小数，公顷保留4位小数。 (4)界址边长不超过150米。 (5)用地边界邻路、河要征到路、河中线，计算征(用)地总面积、规划道路（河流）占地面积、绿地占地面积、实际用地面积、若有村界，计算出各村占地面积。 (6) 用地边界与村界相交时应加点，邻居权属不是一家时加点并顺其权属走向留约1cm(图上) 示意界址线，与红线（无绿线）相交加点，与绿线相交加点（有绿线时，红线不再加点）。 (7) 四邻必须有权属单位名称，且必须与盖章名称相符，可用公章简称，但应符合习惯叫法。 (8)界址线内可有多家单位。 2. 地籍图、宗地图 地籍图：用地单位取得合法土地使用权后，办理国有（集体）土地使用权证所用的图件，主要表示土地的权属、位置、形状、面积等信息，一般不表示地貌，比例尺通常为1:500—1:2000，是土地调查和登记发证的基本图件之一。 宗地图：是土地使用证和宗地档案的附图，通过具有法律手续的土地登记过程认可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的图件凭证。一般采用A4或A3图纸幅面，可横向或竖向编绘，比例尺为100的整倍数。 (1) 确定用地边界，依据正确合理。依据原老土地证界，勘测定界图界等。 (2)用地边界四邻已有合法用地边界的,当前用地边界应与四邻边界完全重合。 (3)边界穿房屋，围墙而过的应核对正误。一般情况下，界址线不允许穿越建筑物。 (4)邻居权属不是一家时加点并顺其权属走向留约1cm(图上) 示意界址线。 (5) 界址点编号从宗地左上角顺时针开始,无重、漏号现象，点位捕捉正确。 (6)面积单位：平方米保留整数，亩数保留2位小数，公顷保留4位小数。 (7) 地籍图中应扣除原勘测定界图中城市道路用地及道路绿地面积，计算出实际用地面积(注记为宗地面积)；老城区单位用地占压道路红线的，一般按使用现状范围定边界，计算宗地总面积、占用规划道路面积、土地登记发证面积（即实际用地面积）。 (8)正确标注该宗地所在1：1000基本分幅图中的图号。 (9) 原地形图中的高程点可稀疏配置,控制点、检查井、路灯、信号灯等地物视图面负荷可简要表示或不表示。 (10)为使图面整洁清晰,关闭不需要的图层时,注意此图层中是否有分层不细致现象,如CASS图中检查井与线杆、铁塔等均在一层，关闭图层时应保留与权属有关的地物。 (11) 四邻必须有权属单位名称，且必须与盖章名称相符，可用公章简称，