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l城市学课堂讲义第十一讲-城市行为与不动产行为第十一周-2012年
（2） 提出城市规划区范围。 （3） 分析城市职能、提出城市性质和发展目标。 （4） 提出禁建区、限建区、适建区范围。 （5） 预测城市人口规模。 （6） 研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围。 （7） 提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则。 （8） 提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标。 （9） 提出建立综合防灾体系的原则和建设方针等。 ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 城市管理行为质量的高低决定城市存量不动资产是否能够保值增值。 A 一座城市政府管理行为的质量越高，说明这座城市居民的生活、工作质量越高，与城市居民生活、工作配套的不动资产管理、使用水平也越高。 B 本城市的居民愿意在这座城市生活、工作，其他政府管理水平较低城市的居民也愿意迁居到本城市生活、工作。 C 原有城市居民和新增城市居民对城市不动产（无论是满足生活需要的住宅不动产、商业不动产，还是满足工作需要的工业不动产、物流不动产）的需求旺盛，意味着这座城市存量不动资产不但能够保值，还能增值。反之，城市不动资产会因为政府管理行为质量的低下迫使市民不断迁出而贬值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2. 城市管理行为影响力的大小决定城市增量不动资产的增加幅度和扩张范围。 A 城市管理行为的影响力越大，说明城市对城市周边政治、经济、文化等的辐射范围也越大，越能够吸引城市周边的城市要素向本城市集聚，本城市的扩张速度也越大，城市不动资产的规模也越来越大，这意味着城市新增不动资产的规模也会越来越大，品质越来越来越高。 B 城市管理行为影响力大的城市对不动产投资的吸引力大于影响力小的城市（大城市不动资产投资价值高于小城市）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3. 城市管理行为品质的高低决定城市不动产建设、维护水平的高低。 城市管理行为品质越高，说明一座城市政府的管理水平、管理细腻程度、实际管理效果越高，对不动产投资、建设、使用、维护的要求越严，不动产的使用、维护效率和质量也越高（如较高的物业维护水平和服务水平），不动资产的使用寿命越长，越容易保值增值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市的产业行为是指城市政府和城市市民，为自己通过产业（或产业中的某个具体环节）取得经济上的收益（取得经济收益的目的是为了改善和提高自己的生活品质），自发或自觉的对城市的产业作出选择、规划、布局、计划和建设、经营、调整等一系列行为的总称。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2
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