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* 第叁回 案例研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1 阳澄湖旅游度假区 地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。 规模：全区总面积61.72平方公里,水域面积43.02平方公里。 功能结构： 一带——田园风光带 两岛——莲花岛和美人腿半岛 四园——渔乡人家园、垄上采耕园、古屿湿地园、体验作坊园 八区——宗教文化区、动感游乐区、民俗文化区、主题宾馆区、湖居地产区、果林种植区、田野体验区、花卉植物区 旅游项目 用地 总建设用地 其中 居住用地 公共设施用地 道路与广场用地 市政公用设施用地 绿地 面积（公顷） 388 65.8 162.2 98.8 8.8 47.6 比例% 100 17 42 25 3 13 建设用地指标 外围农业观光带 世外莲花岛 美人腿半岛 斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等 标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆、原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊、渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等 皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场、DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒店、俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜月、湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、老宅民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳澄烟雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏森林、水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗圃基地、观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植物园、翠湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古银杏等。 案例总结：阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为17%。 用地布局： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2 淀山湖旅游度假区 地理位置：苏淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路.. 规模：全区总面积12.38平方公里 功能结构： 两心 ——新的镇中心和旅游核心两轴——即两条交通轴线三带——滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带 四点——四个水上生活节点八区——城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区 旅游项目 用地布局： 商务会议 运动休闲 水上运动 疗养度假 生态植物 乡野休闲 时尚休闲 千岛会议酒店 旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船俱乐部、马球俱乐部、游艇码头 儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、 中医理疗、SPA、健康食谱、听昆曲、看农家 植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外烧烤、拓展运动 宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检 休闲mall、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐饮街、主题酒店 楼盘名称 占地面积（公顷） 容积率 大自然花园 54 0.21 富力湾 67 0.35 纳帕.尔湾 14.7 0.49 淀湖桃源 60 0.3 湖庭 24 0.26 云湖 15 0.29 绅园 6.8 0.6 梦莱茵 5.3 0.32 淀山湖壹号 34 0.2 恒海国际花园 9.8 0.25 淀山湖岸 10 1 福运.马洛卡2 36 1 富贵广场 1.3 2.22 基地内部楼盘信息 案例总结及启示：淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全区总用地的37.7%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.3 柳叶湖旅游度假区 地理位置：柳叶湖度假区位于湘西北黄金旅游走廊腹地，位于“长－张”旅游线路中点，西连张家界，东望岳阳，南接长沙，北通武汉，同时又地处常德市郊