I北京电子大世界项目.docVIP

北京电子大世界 项 目 建 议 书 北京电子大世界 项 目 建 议 书  北京电子大世界项目关键词 1、项目名称：北京电子大世界项目 2、项目位置：项目位于崇文崇外大街项目 四至：东至手帕胡同42号，健康里61号；南至：健康里胡同健康西巷79号，崇文门外大街80号；西至：崇文门外大街；北至：手帕口胡同 3、转让方式：1、收购目标公司（北京电子大世界开发有限公司）100%股权； 2、收购目标公司（北京电子大世界开发有限公司）51%股权后，共同开发；对价10000万元投入 3、收购目标公司（北京电子大世界开发有限公司）85%-90%股权后，共同开发； 4、交易对象：股东：香港三立电子有限公司 5、开发主体：北京电子大世界开发有限公司（注册资金880万美元） 6、开发属性：二级开发 7、规划用地面积：总占地面积为5324.21㎡，其中：规划建设用地3860.68㎡(约为6亩)；代征道路用地1463.54㎡；代征绿化用地0㎡ 土地性质：商业、办公 8、原总建筑面积：13512㎡，（土地出让金已付） 其中：（1）地上建筑面积：13512㎡； 现调整建筑面积：29638.12㎡（增加面积的土地出让金未补齐，预计补交2700万） 9、项目容积率：6.64 控制高度≤45.6米； 绿化率：≥45米 10、转让价格：24000万元（土地出让金、拆迁费用及公司所承担的负债） 12、报价土地楼面价：8097元/㎡ ， 13、项目成本：29832万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中： 14、可售地上面积单方成本：10065元/㎡（直接总成本/地上可售面积） 15、周边调查市场均价： （1）公寓18000元/㎡；（2）商业整体35000元/㎡ 16、同类可比产品最低价格： （1）公寓15000元/㎡； （2）商业整体25000元/㎡ 同类可比产品最高价格 1）公寓23000元/㎡；（2）商业整体38000元/㎡ 17、项目预计销售均价：整体均价18000元/㎡， 18、预计总销售收入58083万元 19、预计项目毛利润：2861万元 20、毛利润率：73.28% 21、投资回收期：12个月 22、付款方式：协商 建议结论： 收购该项目公司51%股权 理由： 交通网络四通八达 　　综观地形，区域的交通主要依靠前门东大街、崇文门东大街，珠市口东大街、广渠门大街，崇文门外大街两横一纵来支撑，中间贯穿有东兴隆街以及东花市大街，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。而在建的地铁5号线也将在区域内设有崇文门和瓷器口两个站。考察区域四周，东边紧邻二环，北面一站就是长安街，南面是两广路和珠市口大街，西边到前门就是中轴路，无论从哪个方向出去都是交通中心，区域交通利好可见一斑。 配套设施逐渐成熟 　　崇文门区域因为位处市中心，保留了诸如明旧城墙、祈年殿、天坛公园之类的文化古迹，具备有其他如中关村等现代商圈所不具有的传统文化底蕴，同时也因此具有了独特的文化旅游区特性。而且由于区域主要由港商集团新世界集团协助改造建设，在一些物态以及消费观念上更多地倾向于港澳台地区，在客户方面也有别于其他的商圈。相比CBD等以世界跨国企业为主的客群，目前区域港澳台的企业不少，他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围，而这在其他的一些热点区域中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的存在。这种文化特点让区域更富综合性，显得更加立体丰满，充满发展潜力。 政策利好楼市发展 　　根据规划，二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应。如果往后不再批新的项目用地，不再允许拆迁、建设新的商品房项目，那么现有的项目显得珍贵就不足为奇了。“在这个区域几乎再也找不出可用于开发的新土地了。土地的稀缺、项目品质的稀缺、可供选择余地大应该是这个区域内在销项目热销的一个重要原因吧。”国瑞城营销总监陈南苹如是说。毕竟供应减少，需求却在增长，供需失衡可能会导致现有项目价格上浮，据记者调查该区域的公寓均价一般在18000元/平方米以上，“二环路以内不新增居住商品房项目建设用地供应”区域内房价普遍呈现出了上涨趋势。 总收入及毛利润 总收入及毛利润 项目 直接成本 (万元) 销售收入 (万元) 销售毛利润 (万元) 公寓 29832 58083 两税一费 5808 土地增值税 580 合计 36220 58083 21863  目 录 第一部分 项目情况简介 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目功能分布 四、项目进展情况