沈阳浑南新区地产项目前期策划方案120页.ppt

项目位于三环外东陵区满融经济开发区，向北紧邻“十一五规划”的大浑南区和长白岛 沈阳市已形成以传统的沈河、和平为核心，沿贯穿南北的城市金廊线形分布的城市界面 项目紧邻城市干道，通达性好，距市中心车行时间短，但周边缺乏公共交通配套 长白大街——沈苏快速干道，连接沈阳与苏家屯； 工农桥——北接南京街； 胜利桥——北接胜利街； 建设中的三好桥——区域东部，北接三好街，预计于08年通车。 项目周边缺乏生活配套，未来生活、休闲、娱乐配套依赖于长白岛区域发展，教育配套水平高，但难以全面共享 长白岛目前医院、学校、公交、商业等基础配套数量不足，但规划起点高，未来5年将快速发展； 根据客户访谈：虽然已经于三年前就划入和平区，但是目前对于该岛的认知依然陌生；对该岛的认知停留在城市边缘的概念；对该岛的未来前景认知为高端居住区； 区域内教育配套层次高，东北育才学校、沈阳20中学、134中学均为重点中学，但小学、幼儿园、初中的基础教育部不能跨区共享。 项目现状及四至——地块内部较为平坦，北面临河，西面临铁路，内部有部分待拆民房，周边生活配套匮乏 项目周边的市政路网及配套 公交现状：直接经过项目周边的公交线路只有327路 远景规划：项目位于规划中的地铁四号线沿线 项目经济技术指标 1.7的容积率意味着什么？ 于洪区 48个地块 本体资源条件评价 客户目标解析 核心问题分解 近几年沈阳各区相继主动外扩