新济宁市东丽针织厂片区项目可行性分析934551259..docVIP

济宁市东丽针织厂片区项目 可行性研究报告 工程名称：济宁市东丽针织厂片区项目 申报单位：如意置业公司投资一部 编制单位：如意置业公司投资一部 二零零六年二月八日 济宁市东丽针织厂片区项目 可行性分析 项目概况 用地情况 济宁市东丽针织厂片区规划总用地52329平方米（78.49亩），其中城市道路6496平方米（9.74亩）、高压走廊2458平方米（3.69亩）、净用地面积43375平方米（65.06亩）。 该项目用地北临红星东路，西侧为陵园路，南临前铺路，东侧为山推小区。 用地性质 项目规划为商住用地（属Ⅱ类商住用地）。 规划容积率 规划容积率为2.27，建筑密度21.4％，绿地率40.6％。 建筑设计要求 贯彻“以人为本”的规划设计理念，创造舒适宜人的现代居住环境。 建筑日照间距不小于1.3，高层符合日照分析，并满足消防设计要求。 建筑规模 概念性规划设计住宅85438平方米，其中四栋多层住宅（6层）、五栋小高层住宅（11层）和七栋高层住宅（17-26层）；商业建筑（1-3层）13100平方米；地下车库5890平方米。总建筑面积共104428平方米，约660户。 项目实施 资金运作 A、济宁市东丽针织厂片区在原针织厂破产搬迁后由济宁市国土资源局进行收储并已基本拆除完毕，拟在近期通过招、拍、挂形式出让。该项目出让金预计9000万元人民币。 B、