《来泉山庄监理规划.docVIP

来 泉 山 庄 建 设 工 程 监 理 规 划 第一章工程概况 第一节工程概况 工程名称：枣庄市来泉山庄住宅小区 工程地点：枣庄高新区长白山南路东侧（昂立公司水泥厂旧址） 结构类型：多层住宅为砖混结构，小高层为框架结构 建设单位：山东昂立房地产集团有限公司 堪察单位：枣庄市建筑设计研究院 设计单位：徐州市建筑设计研究院 监理单位：枣庄市工程建设监理公司 质检单位：枣庄市建设工程质量监督站 施工单位：浙江中成建工集团有限公司 建筑总面积：121000m2，容积率为1.60，绿化率为38%，高层建筑密度为22.6%，低层建筑密度为25.5%。停车位660辆，公共服务设施4000 m2。 工程特点：场地不平，高差很大，有的部位有岩石，基础施工难度大，第一期开工总建筑面积36900平方米(3#、6#、11#除外)，约30000平方米。多层建筑工期270天（按总日历天数）。工期紧张、质量要求严格，根据合同承诺，要确保三大目标实现并加强民用住宅质量通病的控制。进度和质量的控制是监理工作的重点。 计划开工日期： 年 月 日 计划竣工日期： 年 月 日 质量等级：合格 三、监理工作内容 按照《建设工程监理规范》的规定，在工程施工阶段的监理工作内容主要包括八个方面： 进度控制、质量控制、造价控制、安全管理、合同管理、信息与资料管理、施工现场的协调工作。此外，我公司将把文明施工及施工过程的环保措施纳入监理任务。 根据上述工作内容及国家建设行政主管部门规定的监理程序，本工程监理工作的具体内容分列如下： 1、协助建设单位参与工程的施工招标工作，必要时对承包单位及各分包单位的资质、信誉和完成工程任务的能力进行审查。对施工单位项目经理及主要工程技术人员的资质进行审核。 2、协助建设单位与承包单位签订承包合同，审查总包与分包单位的分包合同。 3、参与建设单位组织的设计交底和图纸会审 4、审查施工单位编制的施工组织设计和主要分项分部工程施工技术方案，审查中要工序的技术措施和技术交底，并监督实施。 5、根据总的工期要求，审查承包单位及分包单位编制的施工进度计划，在施工过程中按动态控制原理及时对施工进度计划进行调整，以保证总进度目标的实现。 6、督促施工单位按计划要求快速、有效、有序地做好工程的开工准备，复核现场的开工条件，具备开工条件后，由总监理工程师及时下达正式开工通知书。 7、督促施工单位及时做好各种进度保障工作如劳动保障、设备机具保障、材料保障、技术保障、水电保障的工作，确保正常施工作业的需要。 8、督促施工单位建立健全质量保证体系，并在整个施工过程中检查质保小组开展工作的情况。督促并协助施工单位完善技术管理制度和落实各种质量保证措施。 9、根据国家的有关规定及监理公司要求，编写本工程的监理规划。 10、督促施工单位在施工过程中严格按各类现行施工验收规范、质量评定验收标准、设计文件、设备产品说明书、各专业有关技术规定、施工作业指导书等技术文件，科学地组织施工。 11、编制本工程各专业的质量控制细则，严格对工程质量进行监控，重要部位和关键工序要实行旁站监理。对各分项工程和隐蔽工程的质量进行核验，签认验收单。未经验收、签认，施工单位不得进行下一道工序施工。 对施工单位不按设计文件施工或违反规范规程的情况，下达监理通知，责令其及时整改或办理签发工程返工、停工指令。 12、严格把好进场材料的质量检验关。建立对进场的材料、半成品、成品及设备的质量检查验收制度。 13、制订本工程各种材料定价及签订供货合同的规定，特别对装饰、电气、水卫材料等品种较繁杂的材料，要实行样品封样，建立样品陈列室并照样品实行现场验收，严防出现以次充好，鱼目混珠等不良现象的发生。 14、参与建设过程中的重要技术措施的讨论。 15、主持重大质量事故的分析及处理意见的讨论，汇总各方意见后提出监理报告，经批准后督促执行。 16、审查设计变更，对变更进行技术条件、造价变化、工序衔接等方面的具体分析，提出实施意见，报建设单位批准后组织实施，并做好设计变更有关的经济签证及相应的协调工作。 17、做好造价控制工作，降低工程造价，维护建设单位的正当权益。认真审查施工预决算，审核每月进度报表，签署审核意见及工程拨款凭证，转报建设单位，作为拨付进度款的依据，平时注意收集有关决算的各种资料。 18、负责办理经济签证工作，经建设单位驻工地代表认可签字后，作为进入决算的依据。 19、认真做好合同管理工作，监督施工单位、供应商严格履行工程承包合同及供货合同，负责处理索赔及违约等事宜。 20、建立完整的工程建设监理档案。 21、对施工单位的工程技术资料进行定期检查，以保证这些资料的完整、真实可靠。督促施工单位按城建档案管理规定，对工程技术资料进行汇总、整理、归档。