曲靖市珠江源都市区规划管理技术规定(暂行)12.23..docVIP

曲靖市珠江源都市区规划管理技术规定（暂行） 第一章 总 则 第一条 为科学编制城乡规划，加强城乡规划管理，实现城乡规划设计和规划管理的标准化、规范化，保证城市城乡的依法实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省曲靖城市管理条例》，以及国家有关规范和标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条 曲靖市珠江源都市区规划范围内的城市规划编制、实施、修改及各类建设工程均应符合本规定。 本规定所称珠江源都市区规划范围，是指曲靖市中心城区、沾益县、马龙县城市建成区及因城市建设和发展需要规划控制的区域。珠江源都市区规划范围以外的区域及其他县、市，可参照本规定执行。 第三条在曲靖市珠江源都市区规划范围内编制城市规划，实施城市规划管理所涉及的各类图纸应使用统一的城市坐标及高程系统。 第二章 建 设 用 地 第四条 珠江源城市规划区建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）执行。 第五条 城市建设用地适建性规定： （一）各类建设用地的划分和使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按已批准的控制性详细规划执行； （二）控制性详细规划未明确兼容性内容的，应根据总体规划和《建设用地兼容用性表》（以下简称《表2-1》)的规定确定其兼容性。 （三）凡表2－1中未列入的建设项目，由城乡规划主管部门根据环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建范围。需要改变建设用地性质或者超出规定适建范围的，应当符合以下规定，并按照法定程序上报批准后执行： 1、不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；　 2、不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；　　 3、不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。 第六条 新建、搬迁的工业企业应布局在规划的工业用地范围内，城市旧区内原有工业企业应体现“出城入园”原则，进行逐步搬迁，搬迁后用地性质应符合城市规划要求。 第七条 在水源保护区内严禁建设与水源保护无关的各类建设工程，水源保护区内的现有污染企业和排污口应当实施迁移或者取消；在城市上风向严禁建设影响市区空气环境的项目。 第八条 地质灾害禁建区内，除进行危岩滑坡整治、绿化和必不可少的市政工程外，严禁其他建设活动；地质灾害限建区内，从严控制工程建设活动。凡在限建区内申请选址和建设，必须先进行建设用地地质灾害危险性评估，做好治理方案，并经有关部门审查批准后方可办理相关手续。 第三章 建设用地规模 第九条 除公益性和城市基础设施外，建设用地应满足以下条件。 （一）城市旧区的建设项目用地规模应符合以下规定： ⒈建设项目应以规划道路红线围合的街坊进行整体开发建设。 ⒉对无法成街坊整体改造的用地，应在同一地块内整合周边可开发用地。其用地规模原则上不得小于0.67公顷（10亩），主要商业街区非住宅项目除外。 （二）城市新区的建设项目用地规模应当符合以下规定： 以居住为主的商品住宅项目用地规模原则上不得小于2公顷(30亩)；小于2公顷(30亩)的，应当尽量整合周边用地。 （三）建设用地规模未达到上述规定，但有以下情况之一，且不影响城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设： 1、相邻土地已完成建设，无法调整、合并的； 2、因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。 第十条 珠江源城市规划区内的建筑容量控制指标，依据各片区控制性详细规划，实施弹性控制。 第十一条对科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容量控制指标，应按照相关设计规范和标准执行。 第十二条 已有建筑的控制指标已超出规定值的，除特定必须的公共配套设施外，不得在原有建筑基地范围内进行新建和扩建。 第四章 建筑间距 第十三条 建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应当符合本规定。 第十四条 建筑间距应当保证受遮挡的居住建筑底层居室冬至日满窗日照时间不少于1小时。 第十五条 多层、低层居住建筑的间距不得小于《多层、低层居住建筑间距最小距离控制表》（以下简称《表4-1》）的规定并满足日照要求。 （一）垂直布置的居住建筑山墙宽度应不大于14米；山墙宽度大于14米时，其间距按平行布置控制。 （二）对按表4-1规定计算的建筑间距不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或通道的要求进行控制。 第十六条 高层建筑与多、低层居住建筑的山墙间距，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）控制；高层居住建筑之间的间距，按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）控制并满足日照要求。 第十七条 非居住建筑与居住建筑的间距，应当符合以下规定： （一）非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的，其间