快運快递产业园区定位规划及招商策略咨询报告(2013-2018).docVIP

2013-2018年快运快递产业园区定位规划及招商策略咨询报告 　　产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、孵化器、加速器等以及近期各地陆续提出的产业新城、科技新城等。近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。产业园区建设的同时为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。2011-2012年，各地十二五规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地。十二五期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。　　国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为十二五期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，国家高新区总数达到83家，国家高新技术产业化基地172家，国家现代服务业产业化基地48家，火炬计划特色产业基地259家，火炬计划软件产业基地35家，国家科技兴贸创新基地58家，一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。其次，园区间的产业同构现象客观存在，没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。　　产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。?　　第一部分 快运快递园区运行分析第一章 快运快递产业园区建设背景 1第一节 产业园区概述 1一、产业园区的定义 1二、产业园区的分类 1三、产业园区的优势 2四、产业园区与产业集群的关系 2五、快运快递产业园区发展背景 41、快运快递产业园区规划的目的 42、快运快递产业园区规划的意义 43、快运快递产业园区发展的有利条件 5第二节 快运快递产业园区发展阶段分析 5一、生产要素聚集阶段 5二、产业主导阶段 10三、创新突破阶段 10四、现代科技都市阶段 11第三节 快运快递产业园区核心竞争力分析 11一、资源整合能力 111、城市经济条件 112、区位交通条件 123、政府政策支持 124、产业集聚程度 12二、运营管理能力 12三、社会经济效应 13第四节 中国宏观经济环境分析 13第二章 快运快递产业园区建设与投资主体分析 35第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 35一、传统房地产商投资产业园建设 35二、商业地产商投资产业园建设 37三、工业地产商投资产业园建设 38四、产业地产商投资产业园建设 38五、国外地产商投资产业园区建设 40第二节 各类地产行业运行分析 42一、住宅地产行业运行分析 42二、商业地产行业运行分析 44三、工业地产行业运行分析 48四、产业地产行业运行分析 49第三节 快运快递产业园区发展能力分析 52一、快运快递行业发展现状分析 52二、快运快递产业园区软件环境条件分析 54三、快运快递产业园区硬件环境条件分析 55第三章 2011-2013年快运快递产业园区总体分析 57第一节 2011-