(现代老年公寓功能研究.docVIP

养老公寓的功能研究 摘要：伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动范围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。 关键词：养老公寓 老年人居住模式 老年人活动分布圈 1研究背景： 截至2014年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。 中国老龄化业已到来，并将会长期持续，现有养老机构应对当前养老需求尚且乏力，面对未来巨大的养老缺口，扩充养老机构愈发任重道远。养老公寓作为一种新兴的养老形态，是传统养老院、福利院的有效补充。同时，作为一种新兴养老形态，它的运营模式、功能组成、布局结构、交通组织、建筑设计、环境营造等均亟需结合我国实际情况进行探索。本文仅从城市规划角度研究养老公寓的功能组成，使其科学合理，扬长避短，充分满足老年人的空间需求。 2养老公寓的定义及发展历史： 2.1定义 老年公寓作为新型养老机构不同于以往我们所接触的老年福利院、养老院等国家筹办的养老机构，是由社会各界募资建设为不同身体状况，不同经济状况和不同年龄结构的老年人提供全方位专项服务的具有企业法人性质的现代化养老机构。入住的老年人可以根据自己的经济条件和健康状况选择住房和服务的档次。 2.2发展历史： 养老公寓在发达国家及地区已经流行多年，具有代表性的有美国的太阳城、日本的银座老人公寓、台湾的长庚养生文化村等。与国内老年人多数不愿入住养老机构不同，当地众多老年人争相入驻，非常希望能在养老公寓安度晚年。 养老公寓在我国刚刚处于起步阶段，资金、管理、服务等尚不完善，加之老年人已习惯原有居住环境、怕人说子女不孝等观念因素，以及无力支付养老成本的经济因素，我国养老公寓发展缓慢。 3案例分析： 3.1美国太阳城 项目简介：位于凤凰城西北12英里，全年312天能够接收到日照。1960年开始建设，到2009年，用地规模为10平方公里，居住人口16万，并且仍在增长。主要功能包括居住、医疗、文娱、教育、体育、商业、新型工业。太阳城尤其注重医疗设施建设，医疗机构遍布大街小巷。休闲设施是其社区特色，拥有7个娱乐中心，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，两个演出剧场，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。住宅形式有独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等，以独栋和双拼为主。 经验借鉴：①考虑到老年人身心健康，选址时注重生态环境； ②大规模造城运动，打造完善的配套，聚集人气；③社区赋予高尔夫主题，符合当地各年龄阶层人爱好，扩大项目影响。 3.2天津武清卓达养老社区 项目简介：该项目选址于河西务镇凤河以东、京津公路以西，距北京、天津市区均为60公里，是卓达集团在天津武清建设开发的养老示范社区项目，是国家民政部门批准的在天津建设的中国养老示范基地项目的一部分。项目内含中华孝文化博物馆、天津卓达太阳城、国际老年健康会议中心、五星级度假疗养中心、老龄产业职业教育基地、绿色生态乐龄社区、中华国医馆、国际老年医院等项目板块。 经验借鉴：①打造集“居家、社区、机构养老”三位一体的社会化、产业化养老模式；②全龄化统筹，四世同堂的居住设计；③服务全面，按级别配置完善的服务设施，设置仓储物流区，方便老人用品集散。 3.3绿地21城孝贤坊 项目简介：位于上海市与昆山市交界处，靠近嘉定安亭镇的花桥国际商务城，邻近国际汽车城、国际F1赛车场，占地6.15公顷，居住户数230套。绿地21城孝贤坊最具吸引力的地方是引进同济大学附属同济医院绿地昆山医院，以及相配套的“绿地家世界”。绿地21城孝贤坊为绿地国际家园第四期。绿地国际家园占地266公顷，以古典西班牙、英伦、北美等五种风格打造，社区内设置中福会幼儿园、大众社区巴士、邻里中心、四星级酒店等，社区配套完善。 经验借鉴：①郊区大盘中的部分体量打造老年公寓产品；②巨资打造成熟的社区配套，引进品牌医院；③产品细节人性化处理。 3.4结论 理想的养老公寓模式为复合型老年公寓，适应多年龄段、多种需求、多类经济条件的老年人及其家庭的需求，体现在：同时兼顾老人独居、两代或三代合居，老人与家人相邻居住各种居住模式；提供高端、普通及免费的不同档次的公寓住房，满足各种健康状况的老人需求；老年人在生活、生理上对各种服务的需求能得到充分满足。 4居住功能研究： 4.1老年人居住模式 老年