2014年二建《市政》精讲班合同管理讲义详解.pptVIP

2K320010 市政公用工程合同管理 　　　2K320011 施工阶段合同履约与管理要求 　　　2K320012 工程索赔的应用 　　　2K320013 施工合同风险防范措施 　　　链接：2Z100000 《建设工程施工管理》 　　2Z106050 建设工程施工合同实施 　　2Z106060 建设工程索赔 知识点1：施工项目合同种类-2K320011 知识点1：施工项目合同种类-2K320011 　　　固定总价合同适用情况： 　　　1、投标期相当宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。 　　　2、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理。 　　　3、合同条件中双方的权力和义务十分清楚，合同条件完备。 　　　4、工程设计详细、图纸完整清楚、工程任务和范围明确。 　　　5、工程结构和技术简单、风险小的工程。 知识点001：施工项目合同种类-2K320011 　　　1、市政工程合同必须以书面形式订立 　　　2、市政工程合同必须合法： 　　　⑴、工程项目具备招标、投标签订和实施合同的一切条件。 　　　⑵ 、合同的目的、内容、活动符合合同法等相关法规要求。 　　　⑶、各主体资格合法、有效。 　　　⑷、分包合法、合理。 知识点002：分包合同管理—2K320011 　　　一、专业分包管理 　　1．实行分包的工程，应是合同文件中规定的工程的部分。 　　2．分包项目招标文件的编制 　　(1)依据总承包工程合同和有关规定，确定分包项目划分、分包模式、合同的形式、计价模式及材料(设备)的供应方式，是编制招标文件的基础。 　　(2)计算工程量和相应工程量费用 　　(3)确定开、竣工日期 　　(4)确定工程的技术要求和质量标准 　　(5)拟定合同主要条款 　　一般施工合同均分为通用条款、专用条款和协议书三部分。 　　3．应经招投标程序选择合格分包方。 知识点002：分包合同管理—2K320011 　　　二、劳务分包管理 　　1．劳务分包应实施实名制管理。承包方和项目部应加强农民工及劳务管理日常工作。 　　2．项目总包、分包方必须分别设置专(兼)职劳务管理员，明确劳务管理员职责；劳务管理员须参加各单位统一组织的上岗培训，地方有要求的，要实行持证上岗。 　　　三、履行分包合同时，承包方应当就承包项目向发包方负责；分包方就分包项目向承包方负责；因分包方过失给发包方造成损失，承包方承担连带责任。 知识点003：合同变更与评价管理—2K320011 　　　一、合同变更形式 　　1．施工过程中遇到的合同变更，如工程量增减，质量及特性变更，工程标高、基线、尺寸等变更，施工顺序变化，永久工程附加工作、设备、材料和服务的变更等，项目负责人必须掌握变更情况，遵照有关规定及时办理变更手续。 知识点003：合同变更与评价管理—2K320011 　　　2．承包方根据施工合同，向监理工程师提出变更申请；监理工程师进行审查，将审查结果通知承包方。监理工程师向承包方提出变更令。 　　3．承包方必须掌握索赔知识，在有正当理由和充分证据条件下按规定进行索赔；按施工合同文件有关规定办理索赔手续；准确、合理地计算索赔工期和费用。 知识点003：合同变更与评价管理—2K320011 　　　二、确定变更合同价款的程序： 　　①变更发生后的14d内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价； 　　②若变更发生后14d内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更； 　　③工程师收到变更价款报告日起14d内应对其予以确认；若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14d后该报告自动生效。 知识点003：合同变更与评价管理—2K320011 　　　合同评价 　　1、时间：当合同约定内容完成后，承包方应进行总结与评价。 　　2、内容： (1)合同订立情况评价。 (2)合同履行情况评价。 (3)合同管理工作评价。 (4)合同条款评价。 知识点004：施工合同索赔—2K320012 　　　一、工程索赔： 　　是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当承担的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。 　　　二、索赔成立的前提条件（应该同时具备） 　　1、与合同对照，事件已造成承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失； 　　　2、造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任； 　　3、承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通