硅谷印象建设项目.docVIP

硅谷印象建设项目 环境影响报告书简本 建设单位：公主岭市华川置业有限公司 环评单位：吉林东北煤炭工业环保研究有限公司 2014年1月 1 建设项目概况 1.1 项目基本情况 项目名称：建设单位：建设性质：新建 建设地点：其地理位置见图建设项目的地点及相关背景、文化旅游建设表 经济技术指标一览表 项目 单位 设计指标 备注 1.用地指标 ha 18.1127 1.1项目用地面积 ha 18.1127 2.总建筑面积 m2 280753.21 其 中 2.1住宅建筑面积 m2 236239.15 2.2公建建筑面积 m2 33924.01 2.3地下建筑面积 m2 10590.05 3.道路用地面积 m2 20837 4.居住总户数 户 3057 5.居住总人数 人 9782 3.2人/户 6.建筑物最高高度 m 60 规划控制指标＜60 7.建筑日照间距系数 H 满足 规划控制指标多层对内1.7，对外1.97；高层满足大寒日2小时 8.容积率 1.492 规划控制指标合计＜2.5 （计算公式为地上计容面积÷占地面积） 9.绿地率 % 36.26 规划控制指标＞30% 10.道路比率 % 11.50 11.建筑密度 % 25.05 规划控制指标 ＜30（计算公式为地上建筑物占地面÷总占地面积） 12.住宅平均层数 层 10 13.高层住宅比例 % 45 14.总停车泊位 套 1466 其 中 地面车位 个 1277 地下车位 个 189 15.项目总投资 万元 15.1建筑工程费 万元 15.2设备购置费 万元 15.3安装工程费 万元 15.4其他费用 万元 16.建设工期 月 24 1.3.2区域内基础设施情况 1.3.3公用工程⑴给水 据调查，该区域现给水管网已敷设完毕，因此可保证该项目生活及绿化用水均由市政给水管网供给，本项目用水主要为居民及小区工作人员的生活用水、小区绿化用水，总用水量约为a。 其中商业、居民及小区工作人员的生活用水/d(254916m3/a）。绿化用水a。⑵排水 本项目所排污水主要为生活污水，按生活用水量的80%排放估算，排放量为/d（203932.8m3/a）排水系统采用雨污分流的排水体制雨水排入小区雨水管网。小区各栋楼污水排入小区污水管网，汇流后直接排入市政污水管网，在范家屯镇污水处理厂运行并且项目区域市政管网铺设完毕后，小区污水经市政下水管网排入范家屯镇污水处理厂，经处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）中一级A标准后最终排入新开河；范家屯镇污水处理厂未建成运行前，建议小区自建污水处理站，将生活污水处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)二级标准后，经市政下水管网排入新开河⑶供电 用电全部来自市政供电线路。经该地块内设置的中心变电所引至各建筑内。 ⑷采暖 本项目属于住宅小区建设项目，其主要流程有以下几个阶段：前期准备阶段、主体施工阶段、内外装饰阶段、外网施工阶段、绿化阶段直至交付使用。前期准备阶段主要办理各种相关手续，如土地征用、建设规划、消防审批、环保审批、招投标、开工许可证以及临时用电、施工用水等等；主体施工阶段进入了正式建设阶段，主体的工程量占总工程量的1/3左右，是施工期产生污染的主要阶段。污染主要有建筑材料扬尘引起的环境空气污染及施工机械的施工噪声污染、施工溢流水和生活污水对生态环境的破坏、水土流失等；内外装饰阶段主要包括外墙贴瓷砖或刷涂料、内墙刮大白、贴瓷砖等。该阶段相对主体阶段污染较轻，特别是施工噪声由于机械台班的减少而大幅度下降；外网施工阶段主要包括上水、下水、电、煤气、供热等，土方量较大，易引起扬尘污染；绿化阶段进入了工程收尾阶段，平整场地、种植花草树木等，等待业主入住。以上各阶段分界不明显，时有交叉。本项目具体实施进度如下： 本项目总投资为元，全部由自筹解决。（1）产业政策相符性 本项目为房地产开发项目，中华人民共和国国家发展和改革委员会第号令《产业结构调整指导目录2011年本修正》中规定，本项目既不属于鼓励类，也不属于类淘汰类，应为允许类，同时，项目不属于国土资源部和国家发改委发布的《限制用地项目目录（20年本）》和《禁止用地项目目录（20年本）》中规定的项目。因此，项目的建设符合国家产业政策。 （2）总体规划相容性 根据城市总体规划从市中心外迁所在区域的公共设施水、电、气、采暖管路畅通，生活条件比较优越。的道路、公用动力管线等基础设施完备。项目拟建位置周边无污染较重的企业，空气。小区地势平坦，供水、供电条件良好，交通便利，符合居住区要求。根据环保主管部门功能区划