2012年山西太原及榆次市场研究报告_77p_人才聚集区_调查分析报告详解.pptVIP

* 竞品-赛江南名园 2、产品及价格情况 物业类别：住宅、普通住宅 建筑形态：共50栋，三期5栋21层，1梯3户 装修状况：毛坯 产品面积：107-141平米 销售价格：3200元/平米 * 区域内商铺种类较单一，以汽配、五金机电为主，选取的主要参考项目为：鸣天汽配仓储中心、聚美瑞国际五金机电城、山西蓝海国际汽配城。 本案 * 1、基本情况 竞品-鸣天汽配仓储中心 占地面积：56000平方米 建筑面积：未知 容 积 率：暂无资料 绿 化 率：35% 开盘时间：2010-10-05 入住时间：2011-6-30 物 业 费：1.00元/平方米·月 物业公司：鸣天专用车配套有限公司物业 开 发 商：鸣天专用车配套有限公司 * 2、产品及价格情况 物业类别：商业街商铺 建筑形态：共6栋2层 装修状况：简装修 产品面积：150—400平米 销售价格：4888元/平米 竞品-鸣天汽配仓储中心 * 竞品-聚美瑞国际五金机电城 1、基本情况 占地面积：81467平方米 建筑面积：220000平方米 容 积 率：2.62 绿 化 率：5% 开盘时间：2009-03-01 入住时间：2010-12-31 开 发 商：太原聚瑞房地产开发有限公司 * 2、产品及价格情况 竞品-聚美瑞国际五金机电城 物业类别：商铺、住宅 商铺类型：市场类商铺 装修状况：毛坯 产品面积：商铺120-300平米 住宅60平米 销售价格：均价9200元/平米 * 竞品-山西蓝海国际汽配城 1、基本情况 占地面积：264001平方米 建筑面积：346000平方米 容 积 率：1.31 开盘时间：2011-1-16 入住时间：2010-09-01 物业公司：山西蓝海国际汽配城有限公司 开 发 商：山西宇佳房地产开发有限公司 * 2、产品及价格情况 物业类别：商铺、街区商铺 商铺类型：商业街商铺 装修状况：简装修 产品面积：95-283平米 销售价格：9000元/平米 竞品-山西蓝海国际汽配城 竞品小结 项目周边后期供应量较大，且有大品牌开发商直接竞争； 产品定位方面应谨慎，尽量减小同质化竞争； 参考项目中： 住宅产品当前价位在3300-6300元/㎡左右 商铺产品当前价位在9000-10000元/ ㎡左右 * 综述 竞态分析 房地产市场分析 项目本体分析 宏观城市分析 * 综述 机会： 太原城市发展南向迁移，区域利好 山西政府鼎力扶持，项目利好 “不限购”政策利好 晋中市、太原市房地产发展稳健，市场经济利好 土地成本较小 大学城开发将会带来稳定客源 目前项目处于价值洼地，发展潜力巨大 * 综述 威胁： 新建区域，周边配套缺乏，项目起步初期，对价格形成压力 目前市场对于区域的认可度较低 周边供应量大，且有大品牌开发商介入，后期竞争态势无可避免 项目体量大，为造城规模，开发周期较长，占用资本量大 * 对策建议： 零成本或低成本拿地，获取土地升值 市场定位应紧密围绕大学城概念 全力打造完善的配套，提升区域价值 产品定位需谨慎，尽量避免市场同质化竞争 * 谢 谢 ！ * 2011年，受到限购令影响，市场观望情绪浓厚，商品住宅价格快速上涨的势头被遏制，逐渐回归正常的水平。因此全年商品住宅市场成交价格基本在6500-8000元/㎡的范围内小幅震荡。 房地产市场-商品住宅 2011年太原市商品住宅价格浮动情况 * 2011年，太原商业市场供应量为24.55万㎡，较去年下降40.86%。 成交面积为42万㎡，成交量较上年上涨5.9%。 房地产市场-商业 2008年-2011年太原商业市场供求情况 * 2011年，太原商业物业销售价格波动较大，基本上逐步上升的趋势；在住宅受到限购令影响的情况下，商业地产慢慢受到了更多消费者的青睐。 房地产市场-商业 2011年太原市商业价格浮动情况 * 2011年，太原办公市场供应面积为15.73万㎡，较上年下降4.67%。 成交面积为4.6万㎡，较上年下降73.21%。 房地产市场-办公 2008年-2011年太原办公用房市场供求情况 * 2011年，太原办公市场成交均价浮动幅度比较大，预计未来在银行放松贷款的情况下，办公市场成交价格将会逐步稳定。 房地产市场-办公 2011年太原市办公用房价格浮动情况 * 房地产市场-客群 2011年，晋中市城镇居民人均消费性支出11206.95元，比2006年增长了82.7%，年均递增12.8%；其中市区城镇居民人均消费支出13473元，比2006年增长78.4%，年均递增12.3%。 晋中市居民消费支出情况 消费项 人均支出（