深圳市203年建筑新规解读1111.ppt

深圳市建筑设计管理规定解读 新规解读 优势一：商业层高限制放宽 原有规定： 新规定： 原有规定中规定商业建筑层高： 首层一般为4.5米；其他楼层为4.2米 现有新规中规定商业建筑层高： 首层≤5.1米；2-6层≤5.1米；7层及以上层≤4.5米 新规解读 优势二：其他各类建筑层高限制放宽 新规定： 原有规定中规定：住宅建筑单一层高不得超过3.3米； 现有新规中规定：住宅建筑及商务公寓标准层高3.6米 新规解读 优势三：商务公寓可设置开放式厨房及阳台等 新规定： 新规解读 劣势一：对阳台限制加大 新规定： 现有新规中对阳台提出详细明确要求，建筑设计中需注意对各种户型中长宽进行调整。 新规解读 劣势二：对凹槽等部分有明确限制 新规定： 根据新规，原定户型设计中蓝框部分需注意其对赠送面积的限制。 新规解读 劣势三：对赠送面积部分有更严厉限制 根据新规， 其与两个标准层及以上层高阳台投影面积总和不得超过该户“除阳台以外”的户内建筑面积的20%。 基数变小导致赠送面积的相应减少。 原有规定： 新规定： 小结 优势一：商业层高限制放宽 优势二：其他各类建筑层高限制放宽 优势三：商务公寓可设置开放式厨房及阳台等 劣势一：对阳台限制加大 劣势二：对凹槽等部分有明确限制 劣势三：对赠送面积部分有更严厉限制 根据新规， 由于本项目原本无双层露台设置，因此新规的出台对本项目影响不大。 但其对阳台和赠送面积的限制使本项目需略微调整； 另外，其对商务公寓的放宽限制对项目为明显利好。 THANK YOU ！ 谢谢!