优秀钟鼎方案(新)报告.doc

前 言 随着21世纪的到来，特别是近年来高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能住宅小区，继而走进家庭（SH）。现代社会的家庭成员已把追求家庭智能化带来的多元化信息、安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想目标。国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建筑智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，因此也就必然促使智能化技术在智能化小区乃至家庭智能化的广泛应用。 近年来，随着人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，居民对小区智能化水平的要求也在不断提高。小区的智能化水平已成为居民选购商品房的重要因素。 房产开发商从住户的需求出发，开发智能化住宅小区，实现建筑主体的增值，既适应了住户的需求，同时为开发商本身带来良好的经济效益。 本方案智能化设计力求技术先进，功能实用，投资合理，贴近住户的实际需要，便于现代化的管理和未来的可扩展性。 一、 基本概况 1. 小区开发商：上海钟鼎房地产开发有限公司 2. 小区名称：“云间水庄”别墅小区 3. 小区位置：闵行区砖新河与沙港河的交界处 4. 小区规划：建设162栋单体别墅和25栋计67个单元、一梯二户型的联体别墅，共计住户为296户。小区有主、次两个出入口，一个社区会所和一个物业管理中心。在小区内并建有一些休闲广场和沿河的5个滨河休闲广场。 小区建成后将形成一个以水为邻、以绿为伴的理想居 家场所。 二、 设计依据 1） 《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》 2） DBJ08-47-95《智能建筑设计标准》（上海市） 3） JGJITI-92《民用建筑电气设计规范》 4） GA/T74-94《安全防范系统通用图形符号》 5） GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》 6） GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 7） GA/T72-94《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》 8） “云间水庄”小区总平面图 三、设计指导思想 本公司在小区智能化系统设计中始终坚持管、控一体化的设计思想。我们认为，智能化系统要为提升小区的品位、档次服务；要为提高物业管理水平服务。智能化系统是小区物业管理的手段，优质的服务才是才是物业管理的最终目的。 对于一个现代化的住宅小区的管理是一个系统工程，只有对小区智能化的各个子系统进行有效的控制，才能实现对整个小区的有效管理。这些思想在本方案的设计中主要体现在以下几个方面： 1） 小区智能化系统功能的设置要服从于居民的实际需要，智能化系统的技术方案要服从于物业管理的需要。 2） 采用成熟技术设计和实现小区智能化系统，保证系统的可靠性和经济性。 3） 模块化的设计和充分的接口预留，保证系统具有良好的可扩展性。 4） 系统功能力求简单实用，产品选型采取进口国产相结合。以保证系统的合理性和综合造价的经济性。 5） 充分运用管控一体化的小区智能化管理软件技术、计算机网络技术和现场总线技术，实现系统信息共享，并按照物业管理人员的要求对系统实施自动化的管理和控制。 四、设计内容 （一） 小区宽带信息接入系统 （二）小区安保管理系统 1. 周界报警系统 2. 电视监控系统 3. 可视对讲系统 4. 住户室内安全报警系统 5. 巡更管理系统 （三）小区物业管理系统 1. 公共设备监控系统 2. 车辆进出管理系统 3. 背景音响系统 4. 小区电子公告系统 5. 小区管理中心 4．1 宽带信息接入系统 本方案中的宽带信息接入系统采用长城宽带网络有限公司的宽带信息接入方案。在小区内部采用光纤到楼，超五类非屏蔽双绞线到户的小区内综合布线方案，并通过光纤接入长城宽带网络有限公司的城域骨干网。可以让小区居民实现高速上网，上网速度可以达到10Mbps，此外该系统还可以实现远程教育、VOD点播、物业管理以及其它基于综合布线网络的应用。 4．2 安全防范系统 本方案利用现代电子技术和计算机技术实现小区的多重技术防范。即对小区周界采用主动对射式红外周界报警系统；小区内安装联网型的楼宇对讲系统；小区内的电子巡更系统；小区出入口、小区内的一些重要部位以及周界红外无法顾及的几个滨河休闲广场采用闭路电视监视系统；住户室内设置燃气泄漏报警器、、紧急求援按钮、红外/微波双鉴探头以及一些门磁、窗磁等，利用管理中心的计算机示警，并通过计算机的图像处理技术，形象化地给出报警部位、报警种类、报警时间等信息。  5. 系统设计介绍 5.1宽带信息接入系统 5.1.1宽带信息接入系统工程概述 小区宽带网络系统作为长城宽带网络的一个节点，它的建成可为小区内用户提供高速的Internet连接，并可以提供大量新业务。长城宽带信息化社区由中国长城计算机集团公司投资兴建社区计算机网络中心，采用国际上最先进的网