寇家塬中心区修建性详细规划解剖.pptVIP

寇家塬中心区： ——吴堡县经济跨越发展的先行区； ——统筹城乡发展的示范区； ——县域城镇化的主要承载区。 汇报提纲 01 现状概况 02 规划总则 03 规划方案 04 技术指标 01 现状概况 02 规划总则 03 规划方案 04 技术指标 寇家塬中心区距宋川老城区约10km，属于吴堡县县城总体规划中确定的“北拓”的主要发展方向。中心区通过吴佳公路与县城联系，是寇家塬新区的中心，为城市二级中心。 由于中心区处于吴堡县县城产业集聚发展的重要片区，对于提高城市品位，体现城市特色起着举足轻重的作用。是吴堡县城市建设向北跳跃式发展的重要一环，也是城市近期发展的重点。 1.1 区位条件 吴堡在榆林位置 规划区在寇家塬新区位置 吴堡县 规划区 1.2 现状概述 寇家塬中心区位于吴堡县城北部的寇家塬新区,整个用地呈南北向不规则形态。 现状有吴佳公路南北向贯穿整个中心区，道路红线宽9米。总用地面积为74.83公顷，其中城市道路广场14.69公顷。 寇家塬中心区内大部分建筑质量较差。 对于规划范围内建筑： 保留建筑面积：2091平方米 拆除建筑面积：41631平方米 新建建筑面积：846631平方米 拆建比：20.34 1.3 开发建设的有利因素与不利因素 1.有利因素 （1）寇家塬新区是吴堡县城“一城三片区”的重要组成部分，将发展成为县城的综合性工业片区，其发展地位的提升对于区内各项设施建设的标准和服务水平也提出了更高的要求，进而为中心区的开发建设带来了机遇。 （2）中心区南、北部的两个工业发展片区将作为县域工业的重点布局地和县城企业的外迁地，随着产业的发展、大量企业的落户建设和人口的集中，所带来的相关基础设施和公共服务设施建设也将带动中心区的开发建设。 （3）为了避免南、北两个工业片区对于中心区生产、生活的影响，规划在工业片区与中心区之间建立起绿化隔离带，这将对中心区的环境建设起到良好的推动作用。同时，正在实施的县城靓化工程和创建省级卫生县城涉及范围的不断扩大，将对寇家塬新区的环境整治和建设提出更高的要求，同时也为中心区环境改善和品质提升提供了良好条件。 2.不利因素 （1）中心区现有的建设用地紧张、地形破碎、扩展余地小，这将为未来的城市建设带来较多困难。 （2）中心区地下水资源缺乏且地表水变率大、可利用性差，从长远来看，随着城镇和能源工业的发展，水资源紧缺将成为制约中心区发展的一大障碍。 （3）中心区南北两个工业片区即将发展的煤焦化工业、盐化工业等使得生态环境治理建设与破坏的矛盾更加突出。 01 现状概况 02 规划总则 03 规划方案 04 技术指标 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2.《城市规划编制办法》（2006年） 3.《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（2002版） 4.《吴堡县县城总体规划（2010-2030） 》 5．吴堡县有关部门及甲方的规划设计要求及建议 6.《吴堡县县志》 7. 委托方提供的地形图（1:1000电子文件） 8.国家其它有关法规标准和规范 2.1 规划依据 2.2 规划指导思想 紧扣吴堡县县城总体发展中“北拓、西扩、中优”战略，“北拓”是指在县城北部的寇家塬新区发展城市工业园区，形成“城园分离”的发展模式，规划地块所在的寇家塬新区是陕北能源基地重要的煤炭化工工业基地之一，以煤焦化产业为主的城市工业新区。把握规划地块在城市北拓开发建设中的重要地位，正确处理城市建设与生态环境保护的关系，布置居住和服务配套设施形成生活服务区。尽量在中心区内实现职住平衡。工业区和居住区之间由自然山体形成绿化隔离带。引进先进的建设管理和市场运作的模式，引导中心区高起点、高品位、独具特色的发展与建设，保持社会、经济、环境的协调发展。 2.3 规划原则 1.整体性原则 规划原则 2.生态性原则 3.经济性原则 4.特色性原则 5.紧凑性原则 6.多样性原则 7.以人为本原则 2.4 规划目标 规划区 生态宜居 商业金融 休闲娱乐 道路交通 行政办公 以城市“北拓”发展以及南北两个工业片区的建设为契机，通过功能和形态两方面的共同完善，将此中心区建设成为吴堡县经济跨越发展的先行区；统筹城乡发展的示范区；县域城镇化的主要承载区，县城的重点发展区。 2.5 功能定位 以商业购