(精）第一章 物权法总论.pptVIP

民法分论之（一）物权法 第一章 物权法总论 第二章 所有权 第三章 用益物权 第四章 担保物权 第五章 占有 第一章 物权法总论 物权法概述 物权概述 物权法的原则 物权的变动 物权的公示 物权的保护 第一章 物权法总论第一节 物权法概述 一、物权法的概念与调整对象 （一）定义 （二）广义物权法与狭义物权法 （三）物权法的调整对象 1.物的归属关系 2.物的利用关系 第一章 物权法总论第二节 物权概述 概念和特征 物权的分类 物权的效力 物权与其他财产权利 第一章 物权法总论第三节 物权法的基本原则 物权法基本原则概述 物权法定原则 公示公信原则 区分原则 物权绝对原则 对其他“原则”的探讨 第四节 物权变动 物权变动概述 德国物权行为理论 大陆法系关于物权变动的立法体例 我国物权法理论和立法应有的选择 第五节 物权的公示 一、物权公示概述 二、不动产物权公示：登记 三、动产物权公示：占有/交付 第一章 物权法总论第六节 物权的保护 物权的法律保护 物权请求权概述 物权请求权的性质 【案例分析】 杨某花费三十万元购买一套商品房，已入住三年。某日，一位手持该商品房所有权证书的陌生人（侯某）前来要求她腾出房屋。原来，开发商在商品房完工后，先将所有房屋的所有权都登记在自己名下。而开发商向杨女士等人出售房屋时，只与其签订预售合同，后以种种借口未办理“过户”手续。此后，开发商经营不善，便采取“一房二卖”的办法，把这些已售出的商品房再次秘密售与他人，并在有关部门办理了所有权移转登记手续。 试问，杨某是否已经取得房屋所有权？侯某的要求是否合法？这会给我们带来怎样的启示？ （三）违反物权法定原则的后果 1.违反法定物权类型的后果 2.违反法定物权内容的后果 3.违反物权设定或转移方式的后果 （四）意义 1.物权作为绝对权的要求 2.整理旧物权类型的需要 3.物尽其用的考虑 4.保护交易安全的要求 （五）物权法定构成物权法基本原则的理由 1．物权法定体现了物权法的基本价值，符合法律基本原则的一般要求； 2．物权法定可适用于物权法的各种制度，具有生效领域的完全性； 3．物权法定符合基本原则的模糊性特征。 （六）物权法定原则“弱化”了吗 ？ 思考题： 重庆市某政法大学将住宅房屋一套卖给职工张靓颖，但以单位文件的形式明确规定，职工所享有的房屋所有权为“有限产权”，只包含使用之内容，职工不得转让或抵押给单位及本单位职工以外的其他人。 请你用物权法的基本原理对该大学的做法进行评价。 三、公示公信原则 （一）涵义 公示原则：物权的存在与变动必须具有法定的可以从外部查知的公示方式之原则； 公信原则：法律赋予经过法定方法公示的物权以社会公信力的原则。 公信原则的主要内容： （1）登记记载的权利人或占有动产的人，在法律上被推定为真权利人； （2）任何人因相信登记记载的权利或占有表彰的权利而与权利人从事的移转该权利的交易，受法律保护。 （二）公示公信原则构成物权法基本原则的理由 （1）公示公信承载了物权法的基本价值，即占有秩序和交易安全 （2）公示公信适用于整个物权法制度 （3）公示公信符合基本原则的模糊性特征 四、区分原则 （一）涵义 物权行为与债权行为相区分的原则。 基本精神： （1）债权行为的成立与有效，均不以标的物的交付或者登记为条件，也不发生物权变动的法律后果；债权行为为负担行为，仅在当事人之间产生债权债务关系的法律后果； （2）交付或者登记是物权行为成立的形式要件，唯物权合意与交付或登记之结合，方能成立物权行为；物权行为为处分行为，在当事人之间产生物权变动的法律后果； （3）在交易关系中，以物权合意为内容，以交付或者登记为形式的行为， 既是物权行为，又是债的履行行为。实施物权行为、实现物权变动乃当事人之合同义务，违之则应当承担违约责任。 （二）构成物权法基本原则的理由 1.区分原则在价值追求上是为保障交易安全而设， 其存在体现了物权法的基本价值，符