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九问建设路：成都第三商圈是个梦？“建设路的商业体量已经远远超出了区域的承载力，随着越来越多商业物业的面世，这个矛盾将日益突出，并将最终严重影响整个区域商气的形成”。　　“以龙湖三千里·春风里商业街为例，短短数月销售一空，目前商家入驻率已达到80%，租金也从最初的80元/平方米上涨到目前的100元/平方米左右，这说明市场完全认可这个商圈的潜力。”。　　“建设路虽然云集了大量商业物业，但从其自身的发展空间来看，充其量只能是个区域性商业中心，成为‘成都第三商圈’的可能性不大”。　　“建设路商圈将成为成都最具成长空间的商圈，在囊括八里小区、青龙场、二仙桥及龙潭寺等城东区域之外，还将辐射到金堂、青白江、德阳等更广大地区，因此这完全是一个外扩型的商圈”。　　建设路，频繁在“平凡”和“精彩”之间快速转换，褒贬是如此的针锋相对。　　“流星”还是“明星”？是沦落为区域商业中心还是正式进入“成都第三商圈”的序列？如果从消费力、业态规划、产业结构、区域规划等来做分析，建设路能否承担得起“第三商圈”的重担？请大家坐下来泡杯茶，耐心地慢慢往下看。　　1问建设路　　为何被称作“第三商圈”　　建设路商圈包括建设路口、建设路中、建设路东、建设路巷、建设南新路等区域：临建设路口——建设路中（第五大道周围），主要业态为百货、餐饮、娱乐、小吃、美发店等；建设路中-东，主要业态为零散商业、便利店、中介、家居、干杂店等；建设路巷（第五大道背后）、建设路南新路主要经营低档服饰、小吃等，主要是家带店的形式。　　根据《成都市服务业发展规划》，成都市将全力打造4个“百亿市场”、6个“百亿商圈”，建成中国西部的批发市场高地、时尚购物天堂、国际美食之都，成为服务四川、辐射西部、影响全国、面向全球的商贸中心城市。按照此规划，围绕着春熙路商圈，三环内外将再建包括沙湾—犀浦、光华—金沙太阳城—新城西、红牌楼、天府新城、猛追湾—建设路、钢管厂—锦华路等六大主力商圈，形成多中心购物天堂的基本骨架。　　根据成华区城市建设五年(2007年～2011年)发展规划，猛追湾-建设路商圈将按照成都城市会客厅RBD的标准进行打造，除此之外，成华区还将规划打造建设路“T型商业通道综合体”，通过在一环路——建设路——二环路之间打造类似红星路步行街和琴台路的“准半步行商业街”。围绕建设路商圈还将形成总规划面积约为1200亩的成都创意产业园区以及成都电子产业园。　　“30年前，成都生活最理想的是建设路区域，作为成都重点的工业园区，其中420厂等机械、电子大型工厂多聚于此，这里也是老成都人工作生活的地方，也是成都人心中提供工作的最理想之地；现在，成都买房人逗留最多的片区是建设路”，新港地产高级策划经理张月表示，建设路密集的品牌阵列，是建设路片区迅速崛起的关键，“在建设路方圆1平方公里左右，万科、首创、龙湖、中泽、华裕、通瑞、合能7家开发商，其总体开发量将超过100万平方米。现在，建设路已经成为成都购房者停留最多的片区之一。可以预计，6年后成都逛街停留最多的城东片区将是建设路，通过片区资源优势的整合，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心，会同猛追湾RBD这个都市会客厅，以及新盘的人口大量入驻，此处商气逐渐成熟，这里将是成都第二个春熙路，也将成为消费者逛街停留最多的片区。在这个层面上来说，成都的第三商圈毫无疑问将落在建设路。” 　　2问建设路　　商圈业态搭配是否合理　　“业态搭配是否合理关系到一个商圈的协调发展，很明显，一条腿走路肯定是走不远的，以春熙路为例，只有形成了合理的中高低档业态搭配，才能聚集更多的消费者，吸引更多的消费力”，高路玛房产总经理刘嵩表示，业态搭配是一个商圈形成的关键，那么，建设路的业态搭配是否合理呢？　　据了解，建设路两端目前分别聚集了SM广场和成都华联这两大综合卖场。位于二环路的SM广场是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一，广场集购物、美食、娱乐、休闲为一体，是目前成都最大的购物中心，包括沃尔玛、来雅百货、国美电器等200个大小商家已入驻。而成都华联作为城东最老的商业卖场，一直是城东中产阶级购物的首选之地。成都华联商厦近期内将整合出一环路对面一块近30亩的土地，打造一座30多层高的“华联时尚广场”。　　“建设路中段的缺位由首创引进的伊藤洋华堂填补，SM广场、首创伊藤洋华堂店、成都华联、龙湖4万平方米的大型卖场这四大主力店将走中高端路线。”新港地产投资专家认为，建设路商圈的业态在经过长期演化和近几年的大规模补充，已经日臻完善，“建设路商圈原商业主要为成都华联、第五大道以及建设路沿街商铺构成，建成时间较长，物业档次较低，仍走时尚年轻路线。而建设路沿线商铺，则走时尚个性的精品路线，添补大型卖场之外的市场空白，建设南路、新鸿路、3公里的沙河带、龙湖春风里商业街等，则根