非经出租人同意，房屋不能转租.docVIP

非经出租人同意，房屋不能转租 　　柳师傅和妻子是内地某市国有企业职工，前两年，夫妻双双下岗，生活一下子没了着落。 　　柳师傅上有老下有小，生活的重担压得他喘不过气来。他与妻子商量今后的生计，决定夫妻到某沿海城市打工。 　　1998年年初，柳师傅携妻子来到某沿海城市。初来乍到，经人介绍，柳师傅租了一处私房，与房主达成协议，租用房主的私房两间，租金每月300元，租期为一年，双方还到房管部门办理了登记手续。 　　他们夫妻都在一家电器厂上班，希望以后能多挣点钱。可是没过几个月，电器厂以效益不好为由，裁减了部分员工，柳师傅的妻子被裁了下来，只好回老家。 　　妻子走后，柳师傅觉得自己一个人住两间房太浪费，而租期又没到，于是将其中一间以每月两百元的价格租给了同厂的同乡。一来节省开支，二来也有个伴儿。 　　没过多久，房主得知了此事，大为恼火，对柳师傅说要收回房屋，还要他赔偿损失。 　　根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，出租人可以从转租中获得收益。合同法第二百二十四条规定：ldquo; 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。rdquo; 　　由此，可以看出，房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登记备案手续。也就是说，房屋转租须具备三个条件：(1)征得出租人的同意;(2)转租须签订合同，并办理登记备案手续;(3)转租的最后期限应在租赁期限内。其中征得出租人同意是前提条件，转租是对原出租人房屋的处分，只有征得出租人同意，其行为才有效。 　　本案中的柳师傅未经房主同意，擅自将房屋转租他人，违反了有关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋。如因此遭受损失的，可以要求承租人赔偿。 　　房屋承租人在对房屋行使占有、使用权时，应当履行自己应承担的义务。转租房屋是承租人对承租房屋的一种处分行为，而承租人对房屋没有处分权，所以要征得出租人的同意，否则就侵犯了出租人的权益，其转租行为也是无效的。第三人租房前也应当了解房屋的具体情况，按照法定的程序办理，避免不必要的损失。 建设工程施工专业分包 　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签) 　　(示范文本) 　　中华人民共和国建设部 　　国家工商行政管理总局 　　2003年8月 　　第一部分 协议书 　　承包人(全称)：______ 　　分包人(全称)：______ 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它 　　有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 　　_______ (以下简称为ldquo;发包人rdquo;)与承包人已经签订施工 　　总承包合同(以下称为ldquo;总包合同rdquo;)，承包人和分包人双方就分包工程 　　施工事项经协商达成一致，订立本合同。 　　一、分包工程概况 　　分包工程名称：____________________ 　　分包工程地点：_____________________ 　　分包工程承包范围：___________________ 　　二、分包合同价款 　　金额：大写：人民币___ 元， 　　小写：____ 元。 　　三、工期 　　开工日期：本分包工程定于 ___年___ 月___日开工; 　　竣工日期：本分包工程定于___年___月___日竣工; 　　合同工期总日历天数为：___天。 　　四、工程质量标准 　　本分包工程质量标准双方约定为：______________ 　　五、组成分包合同的文件包括： 　　1、本合同协议书; 　　2、中标通知书(如有时); 　　3、分包人的报价书; 　　4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 　　5、本合同专用条款; 　　6、本合同通用条款; 　　7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件; 　　8、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 　　六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中 　　分别赋予它们的定义相同。 　　七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成 　　本协议书