《第八章提纲.docxVIP

第八章注销登记和其他登记土地注销登记基本概念根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记 根据注销登记发生方式，可以分为申请注销登记和直接注销登记。（一）申请注销登记 是指以当事人的申请为条件而进行的注销登记，原因是权利人的权利本身已经灭失，如标的物的灭失、权利期限届满、权利人放弃其权利，其登记程序的发生以当事人的申请为条件。按照《土地登记办法》的规定，申请注销登记有以下三种情况：1、因自然灾害等原因造成土地权利灭失，权利人应当持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。2、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前15日内，申请注销登记。3、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应当在土地抵押权、地役权终止之日起15日内，申请注销登记。（二）直接注销登记 是指登记机关依照法律规定的职权，在当事人应当申请而未申请或者根本无须当事人的申请，而直接对某一登记权利进行注销的一种登记。原因是权利被依法强制转移或者权利本身不具有合法性，其登记程序的发生不以当事人的申请为条件。按照《土地登记办法》的规定，直接注销登记有以下三种情况：1、依法收回的国有土地；2、依法征收的农民集体土地；3、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书致使原土地权利消灭。法律特征（一）土地灭失，土地使用权终止土地使用权因土地灭失而终止。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。 （二）土地使用权期限届满 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。需要重签出让合同，支付出让金。非住宅国有建设用地年限届满，未申请续期或续期未获批准的，国家无偿收回；住宅建设用地使用权期限届满，自动续期（三）土地抵押权、地役权期限届满或终止1、抵押权消灭实现抵押权的条件：债务履行期届满，债务人不履行债务；发生了当事人约定的实现抵押权的情形。抵押权终止的情形：债务得到清偿；债务人免除债务；发生替代担保；主债权合同无效；国有建设用地使用权收回、届满或灭失；2、地役权消灭地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。集体土地使用权征收、收回、期满、灭失等（四）、依法收回的土地1、经有批准权的人民政府批准，有下列情形之一的，可以收回国有土地使用权：为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的以出让等方式取得土地使用权进行房地产开发，无正当理由满二年未动工开发的。 2、有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回集体土地使用权：为乡镇（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按批准用途使用土地的；因撤销、迁移等原因停止使用土地的。（五）土地征收 （六）因人民法院、仲裁机构生效的法律文书致使原土地权利消灭当事人未申请注销登记，可直接办理注销登记。三、登记要点 （一）申请（只限于申请注销）1、申请人因自然灾害造成土地权利灭失，申请人为土地使用权人或集体土地所有权人；非住宅国有建设用地使用权期限届满，申请人为原国有建设用地使用权人； 已登记的土地抵押权终止，申请人为抵押人和抵押权人，还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人；已登记的地役权终止的，申请人为供役地权利人和地役权人；因供役地权利人依法解除地役权合同的，申请人为供役地权利人。 2、申请人应当提交的文件资料土地登记申请书；原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；土地灭失或土地权利终止证明文件。（二）权属审核1、注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门；2、注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称；3、所盖公章与单位名称一致；4、证明内容与其他相关内容应一致无误；5、注销登记证明材料应是真实、合法和有效的。（三）注册登记与核发证书因自然灾害灭失土地，注销方法同上。土地抵押权、地役权终止注销：注销或更改土地权利证书（加盖注销印章）其他土地登记一、更正登记（一）基本概念 《土地登记办法》没有关于更正登记的明确定义，一般是指当土地登记簿记载的事项有误或者有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或者国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。 更正登记是本登记的组成部分，它是在总登记、初始登记、变更登记或注销登记之后，对登记错误内容的更正。 设立更正登记的目的是使真正的权利人在法律上得到完全的保护，进一步完善登记程序。