《常德市柳叶大道控制性详细规划说明.docVIP

常德市柳叶大道控制性详细规划说明第一章???总则 第一条???为贯彻落实《常德市城市总体规划》，建设好柳叶大道，特编制《柳叶大道控制性详细规划》，为更好地指导柳叶大道西段及两侧地块的开发建设提供科学依据。 第二条??本规划依据《常德市城市总体规划》及《穿紫河两厢控制性详细规划》，结合用地现状、特点及有关部门意见，按照《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》及相关技术规范等编制。为实施本规划，提出规划管理及相关的控制要求，制定本规划文本。 第三条：柳叶大道在城市的总体规划中原名柳叶西路，曾用名常德大道，此次规划为柳叶大道的西段，本规划适用于柳叶大道西段两侧一切土地使用、调配和建筑物的新建、扩建、改造等城市规划管理工作。 第四条：本规划控制内容由文本和图则两部分组成，两者不可分割且必须同时使用，双向控制。 第五条：本规划经常德市人民政府批准后执行，解释权属常德市规划管理局。 第二章???土地使用 第六条：规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。 第七条：规划区用地布局分为三段：西部是滨水的高尚居住区，同时兼有沿路的商业和工业用地；中部是商业金融区，同时兼有一部分的行政办公用地；东部是行政办公区，同时兼有一部分的居住用地。 第八条：本区域内所有土地利用性质详见规划图纸，用地情况详见《常德市柳叶大道控制性详细规划控制指标一览表》。 第九条：现有土地利用性质若与规划规定不符，暂时不需调整，但若对用地局部或全部进行改造时，则该用地新的土地使用性质须与本规划规定相符。 第十条：为保障土地利用的灵活性、地块土地利用性质可以在相容性许可范围内，须按《常德市城市规划管理技术规定》（以下简称《规定》）和附表的适建范围进行变更。 第十一条：未列入附表中的建设项目，应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。 第十二条：凡需改变用地性质，并超出附表规定范围的应先提出调整申请按规定程序，报市城市规划行政主管部门批准后执行，重大调整须报市人民政府批准。 第三章???地块开发强度 第十三条：本区以“绿地率宜高，建筑层数、建筑密度适宜、容积率宜低”的控制原则来控制规划用地的开发强度，具体地块控制指标见控制图则。 第十四条：规划指标采用相互制约的非等量关系控制，容积率、建筑密度、建筑高度等为上限指标，绿地率为下限指标。 第十五条：需要变更规划控制指标，只要对城市建设有利，符合规划控制的基本要求，且论据充分可靠，经一定的手续，可以对规划控制指标进行变更。但是，变更控规指标必须控制在允许变更的范围内，并经规划行政主管部门批准才可以实施。 第十六条：建筑间距，建筑后退红线及道路的距离要求，均应符合《规定》的相关要求。 第四章???道路交通 第十七条：各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。 第十八条：道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。 第十九条：道路竖向设计应符合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线等要求，统一采用黄海高程。道路纵坡应尽量保证在0.3%-2.6%之间。 第二十条：本区域内各类建设工程的非机车与机动车停车场配建指标按《常德市城市规划管理技术规定》第四十九条上限控制。 本区域内规划公共停车场三处。 第二十一条：本区域内道路广场、各类公共服务设施、居住区、公共绿地等均应按有关规定设置为残疾人通行的无障碍通道。 第二十二条：因建设需要，地块性质或建筑容量需进行调整时，配建停车位也需作相应变动。 第二十三条：本规划除保留原有加油站外，在本区域内不再设加油站，相关加油站应在本区域外配套解决。 第二十四条：本区域内各种工程管线均应入地敷设，敷设要求应符合《规定》表十七、十八之规定。 第五章???市政设施 第二十五条：各类工程管线一般应沿道路敷设，工程管线的位置、走向满足各专业规划要求。 第二十六条：本区域内给水由市政管网供给，各主干道管网由城市总体规划确定的管网，用地内管网采取环状与枝状相结合，正常水压不低于3.5kg/m2。 第二十七条：区域内排水采取分流制，雨水就近排入穿紫河水体，污水经截污干管、进入污水处理厂处理。 第二十八条：区域电力由市网供给、区内中压及低压电网均入地电缆沟敷设。 第二十九条：区域内电信工程所有通信线路均入沟地下敷设，区域电话普及率应达到90%。 第三十条：管线综合规划包括平面综合与竖向综合。具体按国家有关技术规定执行。 第三十一条：本区域内市政配套设施如配电间、开闭所、水泵房、公共厕所、垃圾收集站，气化站等宜结合其他建设布置，并注意设计的美观与整体协调，消防及生活水池应埋入地下，地面覆士深度不少于0.5米，并适宜绿化。