物业管理服务合同2019（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 物业管理服务合同2019 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 物业管理服务合同2019 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_____ 代表人：_____ 地址：_____ 联系电话：_____ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_____ 法定代表人：_____ 注册地址：_____ 联系电话：_____ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_____（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　物业基本情况 物业类型：_____ 座落位置：_____市_____区_____路（街道）_____号 四至：_____ 占地面积：_____平方米 建筑面积：_____平方米 第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、_____。 第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_____。 第六条　公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_____。 第七条　公共绿地的养护与管理。 第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、_____。 第九条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_____。 第十条　交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_____。 第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理费：_____ 2．保洁费：_____ 3．保安费：_____ 4．房屋设备运行费：_____ 5．维修养护费：_____ 第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条　对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。 第十六条　其他委托事项_____。 第三章　委托管理期限 第十七条　委托管理期限为_____年。自_____年_____月_____日_____时起至_____年_____月_____日_____时止。 第四章　双方权利义务 第十八条　甲方权利义务 1．代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．审定乙方制定的物业管理方案； 4．检查监督乙方管理工作的执行情况； 5．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6．在合同生效之日起_____日内向乙方提供_____平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_____项执行； （1）　无偿使用； （2）　按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_____。 7．负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_____日内向乙方提供； 8．当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_____方式偿付； 9．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_____； 10．协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。 第十九条　乙方权利义务 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施； 6．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7．每_____个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况； 8．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9．本合同终止时，乙