2016资产评估报告（通用版）.docVIP

2016资产评估报告（通用版） 　　导语：资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。 ? 　　一、××有限公司概况 　　×××××有限公司(以下简称：××××，股票代码：000878)，系中外方于1995年共同投资设立的中外合资经营企业。投资总额和注册资本均为8亿元人民币。其中，中方占公司注册资本的37.36%，外方以现汇出资占公司注册资本的62.64%。公司合营年限为50年。主要从事啤酒的生产和销售、啤酒技术的开发与培训等。 　　××有限公司现有两个分厂和一个销售分公司。第一分厂设计年生产啤酒产量6万吨，并拥有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。第二分厂设计年生产能力10万吨，主要工艺和设备由丹麦、德国引进，麦芽生产线及大瓶包装线为国外引进技术国内加工制造，主要啤酒生产设备除酿造设备外，有2条大瓶、1条小瓶、1条桶装和1条罐装啤酒包装生产线。二分厂是非法人、非独立核算单位，是××有限公司的生产单位，通过“内部往来”的形式进行财务核算。资产负债表上的所有者权益反映的是××有限公司的拨付资金。销售分公司是××有限公司为开拓××地区市场、更好地销售公司产品，于1999年4月设立的。 　　由于历史原因，一分厂没有建设污水处理设施，每年产生大约50~60万吨的工业废水，直接进入市政管网。由于厂区建筑密度大，建设污水处理设施费用较高，历届领导在搬与留的问题上下不了决心。1999年初，××市环保局连续下发通知，要求企业限期治理污水问题。2000年初，××市环保局下发停产治理通知，××有限公司董事会作出决议，一分厂永久性停产，研究搬迁方案。因此，目前××有限公司只有二分厂在正常生产。一分厂全部生产车间停产待搬。 　　二、评估目的 　　本次评估的目的是为满足A股份有限公司拟收购外方持有的××有限公司中部分股权的需要，对××有限公司的整体资产进行评估，确定被评估资产的公平市值，为A股份有限公司收购股权提供价值参考依据。 　　三、评估范围和对象 　　A股份有限公司拟收购外方所持有的××有限公司部分股权，由此确定的评估范围 　　(6)《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院1994年1月1日起施行); (7)其他相关的法律、法规文件。 3.评估产权依据 　　(1)中外双方签订的合资经营的合同、章程; 　　(2)中华人民共和国对外贸易经济合作部颁发的“外商投资企业批准证书”; (3)××有限公司营业执照; 　　(4)××有限公司提供的房屋所有权属说明文件; (5)××市房屋土地管理局颁发的国有土地使用证; 　　(6)××市房屋土地管理局和××有限公司签订的“××市国有土地使用权出让合同”。 　　4.评估参考资料 　　(1)××有限公司近年来的资产负债表、利润表、成本构成表、技术经济指标等财务会计资料; 　　(2)企业年度经营和财务计划; (3)企业发展规划和技术改造计划; 　　(4)××有限公司对企业发展前途、市场前景预测、企业成本和管理等意见; (5)评估人员市场搜集的有关行业方面资料; 　　(6)中央、地方和行业有关政策、法律法规以及其他诸如合同、协议、文件等; (7)A股份有限公司关于×××注册商标许可使用权的处置意见; (8)××有限公司一分厂、二分厂总平面布置图; 　　(9)A股份有限公司收购××有限公司股权项目可行性研究报告; (10)有关会计师事务所的审计报告; (11)其他与评估有关的资料。 　　中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。具体评估办法是通过估算被评估资产在未来的预期收益，并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值。在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必须是一致的。 　　对企业净资产评估时，收益值取企业的净利润，即企业利润总额-所得税;折现率取预期的资本收益率。 　　(二)适用条件 　　运用收益现值法，是将评估对象置于一个完整、现实的经营过程和市场环境中，对企业整体资产的评估，评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件： 　　1.被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系，并可以计算。 2.被评估资产未来的收益能用货币衡量，并基本可以预测。 (三)基本公式 　　收益现值法评估的计算公式为： 　　评估值=未来收益期内各期的收益现值之和，即公式式中：P——整体资产评估值; 　　Ft——未来第t年预期收益额;当收益期无限时，t为无穷大;但收益期有限 　　时，Ft值中包括期末资产剩余净额值; i——折现率; 　　t——收益计算年，取2000年6月30日t=0; n——预期收益年限，为无限期。 　　四、(略)