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探究提高房产测绘的质量管理水平的有效方法 　　【摘要】随着我国经济社会的飞速发展，不断加快了城市建设的步伐，房产的交易随之日益活跃，同时对为房产发证和确权提供服务的房产测绘也提出了更高的要求，房产测绘肩负着为房地产管理提供基础图表、资料等相关信息和为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料两大任务；而且房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提，如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。所以对房产测绘的质量管理问题一定要进行科学、合理和系统的研究分析，而且房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益，本文就对房产测绘质量管理做出简单的探讨。 　　【关键词】房产测绘；质量管理；方法 　　一、房产测绘的概述 　　所谓的房产测绘指的是以房产产权确权的需要为依据，通过运用测绘技术、测绘手段和测绘设备，来调查和测定房屋的权属、自然状况、质量、位置、数量和利用状况的专业测绘，其是产权产籍管理的基础工作和重要内容；内涵：房产测绘是产籍管理业务与测绘技术相结合的专业测量，其具有鲜明的政策性、统一性、法律性、强制性、可信性和较强的技术性，采集与表述房屋用地的相关信息，以为产籍管理、房产产权、房地产开发交易、征收税费、利用和城镇建设规划，提供资料和数据是房产测绘的目的，其与大地测量有所不同，其内容涉及到了社会科学、管理、经济和法律等，其工作具有全方位、战略性和基础性；对于房产测绘的市场，指的是需要房产服务和产品的客户群体，房产测绘的市场由于房产测绘工作的特点，也具有自身的特点，对自身的服务性也比较偏重，其包括产品、信息与技术服务和劳务服务等因素，这也就要求房产测绘市场需提供优质服务给居民消费群体，并采用先进的技术来生产优良的产品。 　　二、房产测绘质量管理的内容 　　房产测绘质量管理的内容主要包括以下几个方面：一是测绘资格审查。房产测绘资格审查是《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》等法律法规规定的重要制度，从事房产测绘的单位必须取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的、载明房产测绘业务的《测绘资格证书》，任何单位和个人都不得无证或超出《测绘资格证书》所载明的房产测绘业务范围、作业限额从事房产测绘活动；二是作业时间管理。在进行房产测绘时，外界环境因素对房产测绘也有较大影响，所以工作人员应根据实际情况选择合适时间并采取适当措施来较少或消除外界环境因素的影响；三是仪器管理。保证房产测绘质量的基本前提就是使用质量检验合格的测绘仪器来进行房产测绘，所以房产测绘单位应定期检验并校正房产测绘仪器与工具，而且要经常对其进行保养，在房产测绘单位的日常经营活动中，管理房产测绘仪器的精度是一项复杂且经常性的工作，传统的测绘仪器管理方法是通过手工记录方式来对测绘仪器进行登记注册及资料变更等工作，但随着时间的延续，传统测绘仪器管理方法易出现查询测绘仪器效率低、测绘仪器相关资源繁多、数据冗长、新旧测绘仪器相关资源混淆等弊端，所以进行改进的方法就是使房产测绘单位利用计算机信息技术建立专门的测绘仪器数据库，随时更新测绘仪器的相关资料，实现测绘仪器的数据共享；四是人员管理。房产测绘工作人员也是影响房产测绘质量的一个重要因素，不管房产测绘单位采用多么先进的自动化仪器采集数据并进行自动化房产测绘，但自动化仪器的安装、使用位置与使用时间等仍是由房产测绘工作人员决定的，因此房产测绘质量必然会受到工作人员的影响，这就要求房产测绘人员要拥有扎实的测量知识、丰富的作用经验，还要对测绘仪器操作方法的熟练掌握，而且房产测绘工作人员必须经过专业培训，合格之后才可上岗。 　　三、提高房产测绘的质量管理水平的措施 　　1提高房产测绘的质量管理意识 　　房产测绘单位的质量管理领导和质量管理人员，要充分的认识到房产测绘质量关系着测绘单位的利益和自身的生存发展，树立严谨的工作作风和实事求是的工作态度，与守法、减信和公正的质量管理理念；通过提高自身综合分析和判断问题的能力，将质量保证措施落实到实际的测绘质量管理的每个环节中，以维护开发建设单位和消费者的合法利益，保证房产测绘单位的健康可持续发展。 　　2加强房产测绘的质量监督与考核力度 　　房产测绘单位在实际的质量管理中，要将日常的质量考核和质量监督进行有机的结合；针对房产测绘中经常出现的质量问题，房产测绘质量管理人员和主管领导要对其进行认真的分析，并制定出切实可行的预防房产测绘质量问题的预防措施，并监督关部门对预防措施的落实情况，对产品和服务进行严格考核，进而形成一个自我完善、检查和改进的房产测绘质量管理体系。 　　3合理控制房产测绘市场开放的有限性 　　应按照市场容量的规模确保房