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高层住宅户型设计的实例分析 　　摘 要：本文主要针对高层住宅户型设计的实例展开了分析，通过结合具体的工程实例，对关键问题作了详细的阐述，并给出了一系列相应有效的解决方法，以期能为有关方面的需要提供有益的参考和借鉴。 　　关键词：高层住宅；户型设计；实例分析 　　0 引言 　　随着住宅建筑施工的发展，做好住宅户型的设计工作显得重要起来。而高层住宅的户型设计应遵循经济、适应、紧凑、舒适、多样性的原则，因此，我们必须要遵循相应的设计原则，并积极采用新技术、新方法来丰富高层住宅的户型设计，从而创造出更经济、更优质的住宅。 　　1 项目概况 　　某项目分为南北二个地块，中间为15m宽的规划路。西侧隔着三排高层的住宅就是江河及公园，南地块为三角形。项目地块地势较为平坦，周边交通便利，配套齐全。 　　项目规划建设用地面积75833?O，规划容积率4.0，建设性质为高层住宅。地块中商品房总计容面积约22万平方米，另有一定体量的安置房。规划要求在商品房中，120m2的户型总面积占商品房总面积的70%。同时为了控制主城区及沿江高楼的体量，减少高层对城市空间的压迫感，对部分区域的高层面宽进行了限制，要求本项目高层面宽控制在50m以内。 　　这个项目的用地比较异形，限制条件也比较多。由于边界线很长，考虑红线退界、高层楼栋间消防间距、日照间距等因素后，实际可建设用地紧张。经过初步估算，住宅楼层高度必须在30层以上。同时考虑建造经济性、居住舒适度等因素，计划将楼栋高度控制在120m以下（约39层）。 　　经过调查近市场上的住宅，由于近两年出让的土地容积率普遍较高，又以刚需户型为主，面积多在100m2左右，新楼盘中出现很多一梯四户，甚至一梯八户的户型。这些一梯多户的户型，不可避免的存在一些缺点：半数以上户型南北不通透，存在自身遮挡。一梯八户的户型甚至出现十字型布局，造成严重的户间对视，甚至部分户型完全朝北。而能够实现完全南北通透的一梯两户板楼的项目，其户型面积大都在200～300m2，属于豪宅范畴。 　　2 关键问题及解决方案 　　在这样前提条件下，我们面临的最大挑战是，120m2为主的百米高层住宅，在50m面宽限制情况下，如何做到节约用地，满足4.0的高容积率，又能尽可能提高居住品质，进而取得客户的最大认可。对于提高品质的关键又在于南北通透。那么对于高密度条件下的中等面积户型（120m2左右）有没有可能完全做到南北通透、一梯两户呢？如果做到了，对比一梯三户、一梯四户，又有哪些利弊？这成为我们主要研究的课题。 　　2.1 选择一：一梯四户 　　住宅设计人员都知道一梯四户的户型比起一梯两户，一个核心筒承载了四户的垂交通，公摊小，更加经济，对于土地利用也更加充分。 　　如果按照相对经济的一梯四户户型设计，100m2左右的一梯四户的户型中，中间两户由于所有主要空间（客厅、卧室）、辅助空间（厨房、卫生间、餐厅）的采光通风，都要在南向解决，因此压缩面宽的余地很小。一般两室两厅的面宽在8.5～9m左右。东西两户的面宽考虑两开间户型，至少需要6.9m（主卧开间3.6m，次卧开间3.3m）。这样计算，一梯四户的总开间至少需要30.8m。如果两个单元并列，总面宽达到60m，不能满足50m的面宽要求。也就是说如果采用一梯四户格局，每个楼栋，一个标准层只能做一个单元四户而不可能是两个单元八户。这对于节地是明显没有优势的。 　　2.2 选择二：一梯三户 　　那么，是否有条件做一梯三户的户型呢？经过分析和设计我们看到，两个一梯三户的单元合并，面宽还是可以控制在50m以内的。但是这样的布局下，最大的缺点就是一梯三户中，中间户户型不能做到南北通透，同时由于南向局部突出，造成对两侧户型的自身遮挡。也就是说，有三分之一的户型不能做到南北通透。这对于销售中的市场去化造成了困难。虽然这部分户型也不比市场上的同类户型差，但是与楼板自身中的端头通透户型相比，就明显处于弱势，难以实现户型的均好性。 　　2.3 选择三：一梯两户 　　在这样的情况下，我们开始考虑，有没有可能采用一个楼栋两个单元并列，每个单元一梯两户的布局。在50m面宽下，这样的布局，形成每个户型的能够有三个开间朝南，经过面积控制、设计求证，最终控制每户总开间约为10.5m，楼栋总面宽为42m。满足面宽要求的同时，每户都是南北通透，而且板楼南向完全没有自身遮挡，因此在户型的整体水平上，要远高于一梯多户的户型。节地高效方面则弱于一梯三户两单元的布局。而其主要缺点在于由于一个核心筒仅仅支持两户的垂直交通，公摊略大于一梯三户的户型。 　　2.4 解决方案 　　经过与业主单位反复沟通，我们选用了一梯两户的“准双流线”的格局。即将剪刀楼梯南北向布置，每个户型主入户门设置在南侧，次入户门设置在北侧靠近