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赣州市“凯源大酒店”（暂定名）建筑及景观 方案设计任务书 第一部分 总述 一、项目名称 赣州市“凯源大酒店”（暂定名） 二、设计内容 本次赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计任务含以下两部分内容。 2.1、赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计； 结合聚德山庄内已建1#、3#、5#、6#别墅以及三处管理用房约为10000平方米建筑，与新建建筑充分结合，融为一体，进行建筑及景观方案设计，并同时对现有建筑立面和园林景观改造提出方案设想。 2.2、赣州市“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计； 整合“凯源大酒店”周边区域的赣九中用地及两块用地面积约为4.53公顷居住用地，与“凯源大酒店”进行整体的概念性方案设计。 第二部分 赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计 三、“凯源大酒店”建设地点及用地规模 3.1 “凯源大酒店”建设地点 “凯源大酒店”位于赣州六大片区中的水东片区，原国防教育中心、聚德山庄、武器库、水东派出所、四栋民宅、九中部分用地等部分组成，用地南侧道路为红线宽度40米的虔东大道，北侧为城市山体，东侧紧临15米的东庆路，西侧临农民返迁房。（详见如附图一） 3.2用地规模 用地面积约为45公顷。 四、建筑后退用地界线及出入口控制 4.1 建筑后退用地界线 建筑物最突出部分退离虔东大道≥10米，东庆路≥5米，马祖路≥5米，其它区域退离用地范围线≥5米。 4.2 机动车出入口控制 机动车主出入口应位于虔东大道、东庆路、马祖路。 五、主要经济技术指标 5.1 地面建筑总建筑面积约为44000平方米（其中原有聚德山庄的保留建筑约为10000平方米；新增酒店综合区的地上建筑面积约30000平方米，设置地下车库及设备用房；贵宾楼地上面积约为4000平方米，设置地下车库及设备用房）； 5.2 建筑高度不宜大于40米； 5.3 建筑密度不宜大于30%； 5.4 绿地率≥40%； 5.5 标准停车位应大于500个，以地上与地下相结合的形式布置； 5.6 其他:本项目周边雨污管网规划和道路标高详见附图。 六、设计深度要求 应满足国家相关的规范，并达到《建筑工程设计文件编制深度》(住房和城乡建设部文件建质[2008216号)文件1、设计说明书2总平面图以及建筑设计图纸3透视图，鸟瞰图等设计依据、设计求及主要技术经济指标。设计所执行的主要法规和所采用的主要标准；设计基础资料； 工程规模(如总建筑面积、投资、容纳人数等)、项目设计规模等级和设计标准(包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级等)；主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标； 总平面设计说明。1概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。 建筑设计说明。1建筑方案的设计构思和特点；2建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析等；3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施的布置；4建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；5关于无障碍和智能化设计方面的简要说明；建筑节能设计说明：1)设计依据；2)项目所在地的气候分区；3)概述建筑节能设计及围护结构节能措施。 建筑电气设计说明。1工程概况。2本工程拟设置的建筑电气系统。3变、配、发电系统：负荷级别以及总负荷估算容量；建筑电气节能措施。 给水排水设计说明。1给水。)总用水量；)给水系统：简述系统供水方式；)消防系统：简述消防系统种类、供水方式；2排水。1)排水体制，污、废水及雨水的排放出路；2)排水系统说明及综合利用；3需要说明的其他问题。 投资估算文件一般由编制说明、总投资估算表、单项工程综合估算表等内容组成。1 、投资估算编制说明。1)编制依据；2)编制方法；3)编制范围；4)主要术经济指标；5)其他必要说明的问题。2、总投资估算表。3、单项工程综合估算表。 总平面设计图纸。1场地的区域位置；2场地的范围(定位尺寸)；3场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与各类控制线(用地红线、道路红线、建筑控制线等)、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路叉之间的距离；主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及主要道路、广场的控制标高；指北针、比例；绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车