精选的资产评估报告的经典.doc

精选的资产评估报告的经典 　　导语：资产评估常用的案例范文，下面是小编为大家整理的资产评估报告的范文希望对大家有帮助，希望对大家有所帮助!欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注CNFLA学习网! 　　资产评估报告经典范文【第一篇】： 　　一、 委估项目 　　***公司所属房产抵押贷款估价项目 　　二、 委托方 　　名称：***公司 　　地址：*** 　　三、 估价方 　　名称：***房地产评估咨询有限公司 　　地址：*** 　　证书号：*** 资质等级：*** 　　法定代表人：*** 　　四、 估价对象概况 　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。 　　五、 估价目的 　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 　　六、 估价时点 　　2014年8月15日 　　七、 价值定义 　　采用公开市场价值标准 　　八、 估价原则 　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 　　九、 估价依据 　　1. 委托方提供的资料 　　(1)委托书; 　　(2)委托方企业营业执照复印件; 　　(3)房屋所有权证复印件。 　　2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 　　3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 　　4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 　　十、 估价方法 　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 　　十一、 估价结果 　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 　　十二、变现能力分析 　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： 　　①中介服务费：5%--6% 　　②契税：4% 　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% 　　④所得税：20% 　　⑤过户手续费：2%左右 　　⑥印花税：0.5‰ 　　⑦其它费用 　　十三、估价人员 　　*** 中国注册房地产估价师 　　注册号：*** 　　*** 中国注册房地产估价师 　　注册号：*** 　　十四、估价作业时间 　　2014年8月12日—*** 　　十五、估价报告有效期限 　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2014年8月18日至2009年8月17日止。 　　资产评估报告经典范文【第二篇】： 　　资产评估报告案例范文 　　致委托方函 　　***有限公司： 　　受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。 　　根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 　　***房地产评估咨询有限公司 　　*** 　　估价师声明 　　我们郑重声明： 　　1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。 　　2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 　　3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 　　4.