管理手册-连锁酒店工程监理服务手册指南.docVIP

惠达彼岸客户服务指南 （工程部分） 惠达彼岸投资管理有限公司 2012年2月2日 目录 工程管理员现场管理规范手册---------------3 工程招标意见-----------------------------4 消防报建审批资料、施工许可证的办理-------5 数字电视、网络、自来水、电源进户办理手续-6 现场监理员工作流程-----------------------7 监理工作职责-----------------------------8 隐蔽工程验收标准及注意事项--------------12 室内装饰施工工艺流程--------------------15 轻钢龙骨的施工工艺要求------------------21 空调机组设备施工规范要求----------------25 消防系统施工规范要求----------------36 装修注意事项及特殊要求供参考--------38 工程工期预估仅供参考----------------41 2012-2-2 工程管理员现场管理规范手册 质量是工程建设的根本，质量是监理人员永恒的主题。在工程建设过程中，现场工程监理员的工作起着十分重要的作用。作为现场监理员，如何依据最新的标准在施工现场进行检查、巡视、旁站、检测、验收等质量控制工作，使工程能按预期投资，预期进度完成，工程达到规范标准要求，是所有监理人员的最终目标。为此，为提高监理人员的业务素质及专业技术水平，同时也为了使最新的各项工程质量验收规范得到充分的贯彻和实行，我们结合了当前公司的工程监理实际情况，依据现行的工程质量验收规范与标准的要求，编写了慧达彼岸投资管理有限公司（以下简称总部）现场监理员工作管理规范手册。 为了使本手册更加的实用，更具有指导性，本手册将阐述重点放在了施工阶段的监理工 作上。施工阶段的监理工作主要是依据工程合同条款与技术规范对工程进行的控制工作，其工作的内容包括“三控制”与“三管理”，既投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、安全管理与信息管理。此外，现场监理员还担负着对工程资料整理，参与工程竣工验收与结算工作等重要职责，对此，本手册都进行了系统的阐述。 工程招标意见 一、图纸审核及招标工作 1、工程建议为内部招标（主装修工程，空调设备，消防系统、弱电系统）。也可公开招标 　　2、装饰工程项目的报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、工程规模、结构形式、发包方式、计划开竣工日期及筹建情况，筹建要求等说明。 　　3、办理报建须提供的文件 　　4、报建登记填写统一格式的“装饰工程项目报建登记表”，报建单位的资格认证。 　　二、不具备上述条件的建设单位，须委托具有相应资质的中介机构代理招标，建设单位与中介机构签订委托代理招标的协议，并报室内装饰行业协会备案。 　　三、招标申请 　　招标单位根据实际情况填写“室内装饰工程项目招标申请表”报室内装饰行业协会审核，在核准可进行编制招标文件。 　　四、招标文件编制与送审 　　五、工程标底价格的编制 　　需按工程量计算规则，根据我国现行的工程造价计算方法进行，并按工程量清单招标。 　　六、招标公告：在本地区室内装饰行业协会有关网站发布信息，同时也可通过其他媒体发布信息。 　　七、发放招标文件：　招标文件，图纸和有关资料发放给应标的并符合招标资质条件的投标单位。招标单位收到招标文件，图纸和有关资料后，应认真核对，并予以确认。 　　八、现场勘察答疑：一般在招标文件发放后7日内，招标单位组织投标单位现场踏勘并疑以使投标单位尽可能完整地了解工程情况和建设单位的要求。 　　九、投标文件的编制与递交 　　十、开标：投标截止后，按规定时间、地点，在投标单位法定代表人或授权委托人在场的情况下举行开标会议，开标会议由招标单位组织并主持。 　　十一、评标：由招标单位组织评标委员会根据各投标单位递交的投标文件进行评审。 　　十二、决标：根据评标的评分细则，综合评标专家的评审意见及打分。评选出中标单位。 　　十三、合同签订 　　中标单位与招标单位在招标文件规定的期限内签订合同，一般中标价即为合同价。 　　十四、招标工作结束后，招标单位将招标文件资料、评标报告会议记录，中标单位的投标文件一份副本报送管理机构备案。 消防报建审批资料 所需资料 1. 营业执照（盖单位红章） 2. 法人身份证复印件 3. 与装修公司签订的合同 4. 装修公司设计图纸 5. 租赁合同和房产证（合同上需要是红章，复印无效） 6. 装修公司的资质 以上文件请每样准备3份，谢谢！ 施工许可证办理 所需资料