15道模拟题(答案)1(完全)讲解.docx

案例分析题答案（一）买卖合同与善意取得1、如果，2016年4月5日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜全部毁损。戊因未收到货物拒不付款，甲因未收到戊的货款，而拒绝向乙支付大蒜尾款100万元。（1）大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？答案：甲。因为交付已经完成。（2）甲与丁、戊签定的转卖合同的效力如何？为什么？答案：两份买卖合同均有效。因为一物二卖，且没有其他效力瑕疵的情形下，两份买卖合同均有效。（3）大蒜在运往戊的途中毁损的风险由谁承担？为什么？答案：风险由戊承担。因为《合同法》第144条：“出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。”（4）甲能否以未收到戊的大蒜货款为由，拒绝向乙支付尾款？为什么？答案：不能。因为合同具有相对性，戊不向甲付款，不能作为甲不向乙付款的理由。（5）乙未收到甲的大蒜尾款，可否同时要求甲承担定金责任和违约金责任？为什么？答案：不可，两种责任只能主张一项2、如果，2016年4月6日，大蒜在运输过程中，丙公司受到己威胁：如果不把大蒜出卖给己，己就将丙公司违法经营的事实向有关部门举报。此时，己误以为大蒜为丙公司所有。丙公司无奈，将这批大蒜以300万元的价格出卖给己，并迅即完成交付。（1）丙、己之间的大蒜买卖合同效力如何？为什么？答案：效力为可撤销。因为己在订立合同时实施了胁迫行为，依据合同法第54条规定，丙、己之间的合同效力为可撤销。（2）丙如果撤销了丙、己之间的买卖合同，己能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：不可以。物权法解释（一）第21条规定：“具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。”（3）丙如果没有撤销丙、己之间的买卖合同，己能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：可以。因为丙没有撤销丙、己之间的买卖合同，因此丙、己之间的买卖合同有效，故己可以善意取得该批大蒜的所有权。3、如果，2016年4月7日，丙公司擅自将这批大蒜出卖给庚，价款共计360万元，并在买卖合同中同时约定，丙公司继续保管该批大蒜10日。庚此时误以为该批大蒜归丙公司所有。（1）丙与庚之间的买卖合同效力如何？为什么？答案：有效。无权处分所订立的买卖合同原则上有效。依据为《买卖合同司法解释》第3条1款。（2）庚能否取得该批大蒜的所有权？为什么？答案：不能。因为依占有改定的方式完成交付的，善意第三人不能善意取得相应动产的所有权。（3）如果4月20日庚受领了这批大蒜。4月21日，庚才知晓这批大蒜原来不属丙公司所有，庚能否可取得该批大蒜的所有权？答案：可以。《物权法解释（一）》第18条第1款规定：“物权法第一百零六条第一款第一项所称的‘受让人受让该不动产或者动产时’，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。”即，动产交付时受让人善意不知情即可构成善意取得。（二）继承法（1）B、J是否有权依据该遗嘱取得遗产？答案：有权。因为公证遗嘱继续有效，并未被撤销。（2）丙、丁是否有继承权？答案：无继承权。有第一顺序继承人的情形下，第二顺序继承人均无继承权。（3）以上所列各人能得到多少遗产？答案：I：20万，J：10万，D：10万，FGH每人7万，E：12万，乙：17万，C：10万。（4）如果甲生前尚欠 K 债务未予清偿，现债权人 K 主张债权，当事人应如何偿还？答案：先用法定继承的财产向债权人K清偿，如果不足以清偿全部债权的，再由遗嘱继承、受遗赠的遗产向债权人清偿，如果还不足以清偿全部债权的，遗赠扶养协议所获得的遗产不再向债权人清偿。（本题有一定的难度，各位读者应反复思考，以寻求正确答案。）（三）租赁合同1、如果，2015年11月，丙起诉乙，请求乙继续履行房屋租赁合同，并将房屋交付与丙。乙应诉，并进行答辩。（1）本案，丙以何种理由起诉较为合适？乙以何种理由答辩较为合适？第一，丙的主要理由：买卖不破租赁（文义解释），合同法229条；第二，乙的主要理由：买卖不破租赁（体系解释与目的解释），合同法229条。（2）本案，若乙败诉，乙可有哪些民法方法保护自己的利益？答案：乙可以采取的民法方法主要有二：第一，向甲主张违约责任，就自己的损失向甲主张损害赔偿。第二，向甲主张根本违约，解除买卖合同，并请求甲损害赔偿。2、本案，房屋租赁合同期限为多长？为什么？答案：20年。合同法第214条第1款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”3、如果，2015年2月15日，丙将该房屋转租给第三人戊，租期1年。并于同日将该事实告知甲，并询问甲的意见。甲收到通知后，始终未作表态。（1）若至2015年8月30日，甲突然通知丙，不同意丙将房