【2017年整理】广州皮具中心设计说明.04.12.docVIP

广州国际皮具中心设计说明 总论 本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米。其中可建设用地面积14385平方米，道路用地面积24平方米，城市绿地面积603平方米。 本区定位为“创新特色·国际·专业皮具批发市场”，秉承“经济效益和社会效益双利益最大化”的开发理念，运用创新、现代、国际化的技术手段与方法，以人为本，开发为一个集商铺、酒店（办公）为一体的大型专业皮具批发市场。 设计依据 2.1 甲方对项目规划设计的意见 2.2 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定 2.3 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定 2.4 场地的地理条件及周围环境资料 场地现状条件 3.1本项目用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。 3.2项目地形为斜坡，标高在13.38~15.55米之间。 规划总平面设计 4.1本项目包括裙楼和塔楼两部分。其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房。 4.2商场和酒店的主入口沿城市主干道三元里大道设置，此处人流车流密集，商业气氛佳。同时为了满足地下层建筑功能需要，在主入口广场设立了一个椭圆状下沉广场，在角落位置设计了一个矩形广场，引导人流进入负一层大型商场，同时也便于直接到达三元里地铁站。广场边缘布置景观和休息凳等，既满足了建筑功能需要，又丰富了市民的休闲娱乐活动空间需求。 道路系统规划设计 在考虑建筑体量较大，在建筑的外围设计了一条消防车道，东侧布置货车停车位，西侧设有地面停车位。同时建筑东西两侧设置两个停车场进出口。 6、绿地系统设计： 绿化设计以绿化为主，与环境小品、广场相结合，辅以道路边绿化及屋面平台绿化。植被主要以常绿植物为主，种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。争取创造优美的环境，为商业区提供优美、舒适的活动场地。 7、竖向系统设计： 用地内西面高程是14.8米，中间高程是15.2米，东面高程是15.0米，东西高差0.2米；北面高程是15.5米，南面高程是14.8米，南北高差是0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。 停车库设计 用地内设地下停车库及地面停车场。地下停车库包括机动车库与非机动车库，设有 242个机动车位和605个非机动车位，地面停车场设有8个货车位和8个出租车上下落客位，满足各地块的停车要求。 0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。 主要经济技术指标 9.1 主要经济技术指标（综合） 规划总用地 15011.8m2 规划建设用地 14384.6m2 总建筑面积 51384 m2 总建筑面积(计算容积率面积) 40277 m2 不计算容积率面积 11106 m2 地下 10900 m2 架空 207 m2 规划总面积 40277 m2 综合容积率 2.8 总建筑密度 35% 塔楼建筑密度 0 公共绿地面积 4384 m2 绿化率 30.5% 机动车泊位数 （其中地面为16个 ） 非机动车泊位数 605个 9.2各部分建筑面积 计算容积率总建筑面积 40277 m2 其中：商业建筑面积 27682 m2 旅馆建筑面积 3259 m2 办公建筑面