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【2017年整理】广州皮具中心设计说明.04.12
广州国际皮具中心设计说明
总论
本项目地处越秀区三元里大道,总用地面积15012平方米。其中可建设用地面积14385平方米,道路用地面积24平方米,城市绿地面积603平方米。
本区定位为“创新特色·国际·专业皮具批发市场”,秉承“经济效益和社会效益双利益最大化”的开发理念,运用创新、现代、国际化的技术手段与方法,以人为本,开发为一个集商铺、酒店(办公)为一体的大型专业皮具批发市场。
设计依据
2.1 甲方对项目规划设计的意见
2.2 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定
2.3 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定
2.4 场地的地理条件及周围环境资料
场地现状条件
3.1本项目用地呈不规则形,位于广州市三元里大道165号,属三元里皮具商圈。
3.2项目地形为斜坡,标高在13.38~15.55米之间。
规划总平面设计
4.1本项目包括裙楼和塔楼两部分。其中裙楼为商场,塔楼为酒店(办公)用房。
4.2商场和酒店的主入口沿城市主干道三元里大道设置,此处人流车流密集,商业气氛佳。同时为了满足地下层建筑功能需要,在主入口广场设立了一个椭圆状下沉广场,在角落位置设计了一个矩形广场,引导人流进入负一层大型商场,同时也便于直接到达三元里地铁站。广场边缘布置景观和休息凳等,既满足了建筑功能需要,又丰富了市民的休闲娱乐活动空间需求。
道路系统规划设计
在考虑建筑体量较大,在建筑的外围设计了一条消防车道,东侧布置货车停车位,西侧设有地面停车位。同时建筑东西两侧设置两个停车场进出口。
6、绿地系统设计:
绿化设计以绿化为主,与环境小品、广场相结合,辅以道路边绿化及屋面平台绿化。植被主要以常绿植物为主,种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。争取创造优美的环境,为商业区提供优美、舒适的活动场地。
7、竖向系统设计:
用地内西面高程是14.8米,中间高程是15.2米,东面高程是15.0米,东西高差0.2米;北面高程是15.5米,南面高程是14.8米,南北高差是0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜,西南面平坦。
停车库设计
用地内设地下停车库及地面停车场。地下停车库包括机动车库与非机动车库,设有 242个机动车位和605个非机动车位,地面停车场设有8个货车位和8个出租车上下落客位,满足各地块的停车要求。
0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜,西南面平坦。
主要经济技术指标
9.1 主要经济技术指标(综合)
规划总用地 15011.8m2
规划建设用地 14384.6m2
总建筑面积 51384 m2
总建筑面积(计算容积率面积) 40277 m2
不计算容积率面积 11106 m2
地下 10900 m2
架空 207 m2
规划总面积 40277 m2
综合容积率 2.8
总建筑密度 35%
塔楼建筑密度 0
公共绿地面积 4384 m2
绿化率 30.5%
机动车泊位数 (其中地面为16个 )
非机动车泊位数 605个
9.2各部分建筑面积
计算容积率总建筑面积 40277 m2
其中:商业建筑面积 27682 m2
旅馆建筑面积 3259 m2
办公建筑面
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