第八章 租赁[精选].pptVIP

第八章 租赁 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的概念 1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 2. 租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外： （1）经出租人同意； （2）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； （3）承租人支付一笔足够大的额外款项； （4）发生某些很少会出现的或有事项。 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 3. 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁认定为融资租赁和经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 4. 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。? 5. 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 6.资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 7.未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分 8. 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额的构成内容 （1）租赁合同没有规定优惠购买选择权的，最低租赁付款额包括：租赁期内承租人每期支付的租金；租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何由承租人支付的款项。 （2）租赁合同规定有优惠购买选择权的，最低租赁付款额包括：租赁期内承租人每期支付的租金；承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项。 9.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其它因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 10.履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 11.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 12. 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 13. 初始直接费用，指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可直接归属于租赁项目的费用。包括：手续费、佣金、谈判费、律师费、差旅费、印花税等。 二、租赁的分类 1. 租赁的种类 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁认定为经营租赁和融资租赁。 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 2.融资租赁的认定标准 符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 （3）即使资产的所有权不转让，但是，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 3.经营租赁的认定标准 经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。 经营租赁是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。 经营租赁的出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服务）。 经营租赁是—项可撤销的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。 第二节 承租人的会计处理 一、承租人对经营租赁的会计处理 （一）租金费用的处理 1.一般处理： 承租人在经营租赁下发生的租金，应当在租赁期内的各个期间按照直线法确认为当期损益； 其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。 2. 特殊处理： （1）在出租人提供了免租期的情况下，应