S1地块质量通病防治施工方案.doc

目 录 一、工程概况： 1 二、编制说明: 2 三、编制依据： 2 四、质量管理及保证措施 2 （一）墙体裂缝防治的技术措施 5 （二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 8 （三）、楼地面渗漏防治的技术措施 9 （四）、外墙渗漏防治的技术措施 10 （五）、门窗渗漏防治的技术措施 11 （六）、屋面渗漏防治的技术措施 12 （七）、室内标高和几何尺寸控制措施 13 （八）：住宅给排水工程质量控制 14 （九）.住宅电气工程质量控制 16 一、工程概况： 本工程为昆山张浦舜江.碧水豪园三期住宅小区（西区）工程，位于昆山市张浦镇港浦路通湖路口。建筑面积约为87500㎡，剪力墙、框架填充墙结构。±0.000以下墙体采用240厚水泥实心砖；上部外围护墙采用240厚烧结多孔砖砌筑，内墙采用为240厚混凝土多孔砖砌筑，号房的顶层采用M7.5砂浆砌筑；其余均采用M5砂浆砌筑。 二、编制说明: 为进一步提高本工程的施工质量，避免质量通病的发生，切实指导和开展工程质量的通病防治工作。根据工程实际情况并按照《昆山市住宅工程质量通病防治守则》要求，特制定本质量通病防治施工方案。 三、编制依据： 1、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 3、建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 4、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002 6、本工程设计蓝图、设计变更及相关工程技术性交底文件 7、建设单位工程联系单及相关文件 8、本公司的企业标准和作业指导书 9、《昆山市住宅工程质量通病防治守则》及有关法律法规和行业规范性文件 四、质量管理及保证措施，，，，， 2、认真落实质量责任制和奖罚制度，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， 5、严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，，，，，，，，五、工程质量通病的防治措施 （一）墙体裂缝防治的技术措施 1、首先应严格控制砖块、黄沙及水泥的规格、品种，对每批进场材料必须有产品合格证及出厂检验报告，并按要求进行抽样送检，杜绝使用不合格原材料。 2、进场砌块砖的龄期不应小于28天，严格控制砂浆配合比与搅拌时间。 3、施工前根据本工程特点及《昆山市住宅质量通病防治办法》，对各班组做好技术交底。 4、各号房的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；C20细石砼浇捣。其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土同墙宽板带；板带厚度为90，内配不宜少于3φ8，分布筋为φ6@200；C20细石砼浇捣。 5、房屋两端顶层（即顶层露台以下山墙和阁楼层山墙）砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的同墙宽现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8，分布筋为φ6@200；板带厚度为90，C20细石砼浇捣。 6、当墙高大于4m时，在砌体的中部设置同墙宽，高240的腰梁，内配4φ12，箍筋φ6@200；C20细石砼浇捣。所有内墙水泥多孔砖砌体，均在砌体的中部设置一道与墙同宽，搞120mm的腰梁，内配4φ10，箍筋φ6@200；C20细石砼浇捣。 7、本工程上部外墙为烧结多孔砖，内墙为混凝土多孔砖；故凡内、外墙的交接处、“十”字型、T型、L型转角处、门窗洞口大于2米以及砌体无约束的端部均应增设构造柱；当墙长大于5米时，应增设间距不大于3m的构造柱；构造柱截面为240*240，内配4φ12，箍筋φ6@100/200；C20细石砼浇捣。 8、内外墙砌体的预留门窗洞口两侧均应设置同墙厚的混凝土加强框，截面宽度为120mm，内配2φ12，箍筋φ6@200；C20细石砼浇捣。洞口过梁均按图纸要求配筋施工。 9、厨房、卫生间周边墙体的底部及阳台门两侧墙体的底部，均应设置与墙同宽，高于200mm的混凝土上翻梁，与楼层整浇。 10、所有楼层外围墙体底部与现浇板面高差不足200mm的，在墙体的底部均应设置200高200mm的混凝土翻梁（露台处为350mm高），C20混凝土浇捣。 11、工程墙体拉结筋、腰梁、窗台板、构造柱以及阳台栏板与框架梁及框架柱的连接钢筋，均应采用植筋的方式进行连接，并按规范要求进行检测，合格后方能进行下道工序的施工。 12、为预防砖墙与混凝土的交接缝处开裂，内外墙面粉刷前应先在砖墙面与混凝土梁、柱的交接缝上做一道镀锌钢丝加强网宽度不小于300㎜，然后在粉刷层的中间加做一道400mm宽的涂塑纤维网加强。 13、顶层框架填充墙，墙面均采用满铺钢丝网粉刷等措施。 14、砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。严禁干砖上墙，砌块应提前适当浇水润湿后使用。 15、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留