天水市马跑泉居住区项目发展研究及规划建筑方案.ppt

模型景观节点 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 方案篇 方案五 模型景观节点 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 方案篇 方案五 住宅单体 综合地域特点及本案原则，住宅部分考虑户型均为南北通透的板式户型。建筑依托规划结构形成板式和短板式形体。从住宅经济性考虑，我们将建筑控制在18层以下，（18层以上的单元式住宅需要两部疏散楼梯），形成11、14、18层三个层次，结合户型特点，将面积较大的优质户型布置在靠近中央花园的位置。经济型户型布置于周边，形成外高内低的空间结构，减轻内部环境的压迫感。 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 方案篇 方案五 酒店和商业及其公寓 公寓、商业 沿西侧道路展开的立面提供连续的商业界面，一栋公寓楼形成序列，与酒店部分形成呼应。 酒店及配套商业 充分利用南侧公园带来的优势，立面沿南侧道路展开。配套群房部分利用屋面的高低错落平台创造出多层次的商业休闲空间。依托公园的环境，将其打造成一个及娱乐、休闲、会展、商业多功能的综合体。 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 方案篇 方案五 方案二经济技术指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 200537.13 ㎡ 　 其中 可建设用地面积 165051.65 ㎡ 　 代征道路面积 35485.48 ㎡ 　 总建筑面积 459399.27 ㎡ 　 其中 地上建筑面积 398932.00 ㎡ 　 地下建筑面积 60467.27 ㎡ 　 建筑基底面积 39138.00 ㎡ 　 容纳户数 2900 户 规划人口 9000 人 容积率 　 2.42 　 　 绿化率 　 37% 　 　 建筑密度 　 24.23% 　 　 停车位 地上 400 辆 　 　 地下 800 辆 　 建筑面积明细 类别 数量 单位 住宅 292568 ㎡ 住宅配套公建 12664 ㎡ 住宅部分地下 36798 ㎡ 公寓 21700 ㎡ 酒店、商业 72000 ㎡ 酒店、商业地下 23669.27 ㎡ 合计 459399 ㎡ 经济技术指标： 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 方案篇 方案五 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 天水设计研究院 第四部分 销售策略篇 一、销售、实施策略建议 二、投资估算 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 销售实施策略建议 一、分期开发 本次规划建议建立分期开发时序，西区中心区建议为一期启动区，用以带动西区开发启动；北侧高层板楼因其组团位置相对独立，建议为二期开发区，西南部分为二期机动区根据市场反馈灵活开发。东区为建筑品质最高的区域，建议为三期开发涵养区。 三期开发涵养区 二期开发机动区 二期开发提升区 一期启动区 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 销售策略建议 二、精装样板体验 本次规划建议在开发过程当中提供少量精装修“拎包入住”式样板公寓，增强客户第一视角体验，刺激销售。 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 销售策略建议 三、物业管理建议 在物业管理服务方面建议管家式物业服务 用，在住宅的使用全过程提供终身全方位维护服务 衣，提供衣物送洗及保养服务 食，提供叫早、送餐等酒店式服务 住，负责家居服务（打扫卫生等） 行，为业主提供机票或车票的预定、叫车服务、业主小孩上下学的接送 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 投资估算 楼面价=土建费用+设备+电气+外线+销售成本+其他≈2800元/㎡ 根据天水市房地产市场信息通报统计数据显示，天水市秦州区楼盘均价约为6000元/㎡，麦积区2011年1-7月份麦积区物业房产在售价均价为：普通住宅类约4000元/㎡。天水市高档楼盘约7000元/㎡以上（盛世年华 、龙城明珠、天湖名府、御园名居）。 建议售价约为东区——8000元/㎡，西区——6500元/㎡。 谢谢！ 2015·1 天水设计研究院 * * * * * * 主入口种植意向Planting 此处为进入小区的门户景观，地理位置非常重要，是小区对外展示的一个形象展示。此处的植物景观设计应强调以烘托小区品味、档次为主。以名贵的植物为基本骨架，例如银杏、国槐、蒙古栎、五角枫等同时栽植基础花卉渲染主入口的气氛。 白蜡 蒙古栎 五角枫 天水市马跑泉居住区项目发展策划及规划建筑方案 景观篇 五、种植设计 宅间种植意向Planting 广场花园、娱乐、游憩的空间，植物依据园区整体风格进行设计。采用行列式和对称式栽植，烘托景观空间。同时利用绿篱、绿墙围合形成绿色空间，栽植花卉、模纹等装饰局部景观增强礼仪感与围合感。在邻近建筑处通过种植低矮的地被层来削弱