南海39度空间艺术创意社区-佛山市公联拍卖有限公司.docVIP

物 业 租 赁 合 同 合 同 编 号： 39度-LC201403-35 合同签订地： 广东省佛山市南海区 合同签署日期：2014年 月 日 甲 方：佛山市南海三十九度艺术空间投资开发有限公司 电 话：0757传 真：0757通信地址：佛山市南海区桂城街道桂澜北路6号 邮政编码：528200 乙 方： 电 话： 传 真： 通信地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将物业出租给乙方相关事宜，双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本合同。 一、租赁物业基本情况 1、租赁物业：甲方同意将位于佛山市南海区桂城桂澜北路6号南海39°空间艺术创意社区4号楼2-8层和5号楼1-8层（下称“物业”）以现状出租给乙方。 2、租赁面积：经双方确认本合同物业租赁面积（即计租面积）为7642平方米（含公共分摊面积）（红线图见附件一）。 3、租赁用途：该物业仅作酒店经营使用。 4、租赁期限：自2014年5月1日起至2021年12月31日止。 5、配备用电最大负荷: 350千瓦（KW）））租户正常用电、 1、本物业装修期自2014年月日至年月日，期间甲方免收乙方租金年月日起，乙方须按时足额向甲方缴纳该物业租金。租金收费标准为人民币（小写：￥元）。年月日起乙方按月向甲缴纳物业管理费物业管理费（小写：￥元/月）（小写：￥元/月）即乙方每月应缴纳的物业管理费人民币（小写：￥元）。租金每递增%。（详见附件三） 5、乙方应于每月15日前以银行汇款方式向甲方支付该月租金、物业管理费和电力设施维护费，如遇公众假期可顺延至假期结束之日起的第三日。 6、租赁期内，乙方须自行支付该物业在使用过程中所产生的所有费用（包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环保排污费、垃圾处理费、税费及其它卫生、环保、消防、治安等部门按规定收取的费用、罚款等）。上述费用由乙方直接交予有关收费单位或由甲方代收代付。因未按时交纳上述费用所造成的损失及后果由乙方自行承担。 三、租赁保证金 1、本合同签订之日起五个工作日内，乙方须以银行汇款方式向甲方交付本合同项下物业的租赁保证金（3个月租金、物业管理费和电力设施维护费）共计人民币 拾 万 仟元整（小写：￥ 元）。乙方逾期15日未交付或不足额交付保证金，则视为乙方弃约，甲方有权单方解除本合同，有权将出租物业向第三方出租。租赁期内，保证金由甲方保管。租赁期满后， 四、双方的权利与义务 2、 3、 4、 5、乙方须遵守由甲方或园区物业管理公司制定的园区管理办法，甲方有权对租赁物业经营生产活动进行统一、有序的管理、监督和检查，并有权配合执法部门对乙方违规行为做出处理。 6、 7、乙方自签约之日起十二个月后须正常营运，（正常营运的定义为：除法定假日外，商户每天开门经营）；乙方若因内部装修、经营整改等原因需要停业的，应提前三个工作日知会甲方并征得到甲方同意方可停业。 8、本物业消防设施由乙方报装建设并办理第一、二次消防验收，相关费用由乙方承担；乙方在完成该物业消防验收后方可对外经营。(或合同终止、解除)，乙方投资的建筑物、构筑物及其附属设施等该物业范围内的一切不可移动的设施、设备及装修(包括由乙方后期加装并嵌固于墙体的设备装置及装饰如：隔墙、窗、灯具、门及其它拆卸后会损坏室内状况的物件等)均无偿归甲方所有。乙方如欲续租，须提前两个月书面告知甲方。在甲方继续租用南海39°空间艺术创意社区的情况下应当续租给乙方，双方另行签订续租协议，租金等费用、递增率延用本合同约定的最后一期标准执行。 3、租赁期届满(或合同终止、解除)，乙方应提前一个月向甲方提交书面撤场方案（该方案需要详细列明搬迁物品清单、搬迁时间等），甲方审查同意后，乙方应按时搬出全部物品。返还时，应经甲方验收认可，符合正常使用后的状态，并结清应当承担的费用；乙方保证租赁物业和建筑物、构筑物及其附属设施的完好，包括但不限于供电、供水、供气、消防、用电、排水等设备设施的完好；如因乙方原因造成租赁物业和建筑物、构筑物及其附属设施损坏的，乙方需修复或赔偿因此造成甲方的经济损失，同时需要结清应当由乙方承担的各项费用。自合同终止或解除之日起15日后租赁物业内如仍有物品，则视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理。甲方因处理而产生的清洁费、搬运费等费用由乙方承担，甲方有权在保证金中予以扣除。 4、租赁期届满(或合同终止、解除)后7天内，乙方拒不交还承租物业的，甲方有权采取停水、停电等一切措施阻止乙方继续使用该物业。甲方有权单方委托佛山市南海区公证处对乙方存放在租赁物内资产进行公证，乙方同意甲方有权搬离上述物品，清空场地