房地产转让合同(房地产商合同)_0.doc

房地产转让合同(房地产商合同) 出让方：__________________企业有限公司 　　注册地址：____________________________ 邮编：________________________________ 营业执照注册号：______________________ 　　电话：________________________________ 法定代表人：__________________________ 　　_________________厂（以下简称“甲方”） 　　注册地址：____________________________ 邮编：________________________________ 营业执照注册号：______________________ 　　电话：________________________________ 法定代表人：__________________________ 　　受让方：_______公司（以下简称“乙方”） 　　注册地址：____________________________ 邮编：________________________________ 营业执照注册号：______________________ 　　电话：________________________________ 法定代表人：__________________________ 　　甲、乙双方就上海________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。 　　第一条　本协议标的 　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海________企业有限公司下属的上海________厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。 　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（　　）第________号。整个产权占地面积为________平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为________平方米和在建厂房________平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是否房地合一） 　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。 　　第二条　产权基本情况 　　乙方受让的上海________厂房地产，主要由办公楼（共地面________层、地下________层，约________平方米，建于________年）、老厂房（________层，约________平方米，建于________ 年）、在建厂房（________平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。 　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房________平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到________平方米（增至共________层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（　　　）________号，施工许可证号为________________号。 　　第三条　转让价格及承担费用 　　1．甲、乙双方协商一致，确定上海________厂全部房地产权的转让价为人民币________________整（￥________________万元）。 (Www.qb5200.coM) 　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。 　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。 　　第四条　面积确认及面积差异处理 　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子） 　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，