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万科土楼计划--都市实践作品 【万汇楼简介】 这个高6层、直径达72米、外圆内方的巨大建筑，既有传统土楼的形态，又深具现代感，万科将它命名为“万汇楼”。 2006年11月25日，万汇楼启动施工，2008年7月，万汇楼投入使用，建设历时20个月。万汇楼占地9000平方米，建筑面积12200平方米，容积率为1.3，最多可容纳1800人居住。它的原型来自于福建传统土楼，项目充分借鉴了客家土楼房间朝向均好、内院空间大、抗风、抗震的技术优点，以及人与自然和谐统一的文化特点，建成后的建筑将呈外圆内方之空间格局，并籍此形成各种类型的公共空间，一方面达到良好的通风采光效果，另一方面便于邻里间的交流。万科希望将“万汇楼”打造成众多人和谐聚居的大型“集体宿舍”，在对传统土楼进行文脉传承的同时，将其改良成可以满足新一代移民居住的现代建筑。 【租赁状况】“万汇楼”共有出租公寓243间，包括单房70间和二房173间，分布在万汇楼2～6楼，二房每月租金450元。尽管2008年7月才投入使用，但2008年7月12日从官方网站上看，绝大多数已被预定，剩余的不到10间。 【住户就是志愿者】城镇低收入人群的居住问题已日渐成为社会关注的焦点，探索其解决方案，是一个很重要社会课题，引起了社会学家们的广泛关注。万汇楼作为理论研究转换为社会实践的第一个项目，我们也欢迎社会机构、企业、政府和个人共同参与，作为专项课题进行研究、体验居住并观察分析等等。万汇楼住的不仅仅是租客，更是志愿者：如果你是有理想有斗志的年轻人，且处于事业的起步阶段，如果你愿意支付几百元的低廉租金，如果你愿意接受观察和调查，如果你愿意为“中低收入人群”做点什么，我们非常欢迎你入住万汇楼。 【你可以为万汇楼捐赠什么】1、电脑设备：能在“日常路面”平稳行驶，只要是CPU赛扬200以上、64M内存或以上、10G以上硬盘、显示器14英寸以上即可。2、电子产品：也许它旧了，但它仍然可以发挥工作价值。比如：数码相机、投影仪、复印机、打印机等等。3、书籍范围；包罗万象，不胜枚举，只要它是健康的，合法的，有意义的。 土楼计划由深圳的都市实践设计。 土楼公舍：关于中国城市低收入住宅模式的探索土楼公舍一个旨在为城市中低收入人群提供廉租房的住宅原型, 是一个非常有意义的对城市低收入住宅模式的探索，它体现了许多城市建筑和社会学的意义。1、当代中国城市与平民住宅的问题当代中国无疑被卷入了全球化经济浪潮，而且成为了世界工厂，以其长期超高的增长速度成为世界关注的热点。这种形势在国家重新走向富强的背景下对我们城市和人民的冲击和机会是什么，对我们每一个关心城市社会和文化的人都是一种考问。中国社会正在转型，快速城市化的进程不可逆转。城市大都会这种高度密集、高度综合和高度效率的聚居场所的产生是这座现代社会和经济的需要的。中国在未来若干年内将在京津唐地区，长三角和珠三角地区聚集大量人口，大量的资本与劳动力的流动正是几个都会区活跃的经济和丰富的城市生活的动力所在。大量的人口的迁入无疑对城市住宅提出了一个巨大的要求。在西方工业革命的初期，欧洲城市化的浪潮催生了现代主义建筑和现代城市的思想。而从历史的文献和文学作品中我们不难发现这些初期状态时的混乱和诸多社会问题。低收入和周转型低租金住宅已经成为当前中国大城市一个十分迫切的问题。深圳是一个典型的移民城市，在短短二十多年时间内从一个边陲小城聚集起一千三百多万人口，形成名符其实的超大城市。在城市建设初期曾有政府建设的安置周转房类似宿舍的形式存在过若干年，而随着土地和住宅的商品化，这种方式就消失了，其后持续过一段时间的安居房和微利房的建设实际只是为中高收入人群提供了廉价住宅，并没有解决低收入和流动劳动力的居住问题。现今住宅开发建设的责任几乎全部由开发商承担。这种方式无疑使得城市住宅用地百分之百地用于满足城市有产阶级人士的需求，以至于出现遍地豪宅的景象。显然事实已经证明商品住宅房已经远离大众居住水平，甚至成为社会经济活动的一部分，这种对城市资源的占有终将成为城市的一大痼疾。毕竟城市需要劳动力，劳动力需要付得起的栖身之所，这种场所不能够全部远离城市中心，而这种场所在哪里呢？幸运的是，深圳是一个精心规划的混沌无序的城市，这种混沌是城市自生的健康的活力所产生的，有如一片万木蓬勃的原生森林。我们的新移民和打工族找到了他们生存的场所。这是两种类型的居住区域，一类是80年代建设的多层住宅小区，密集而有序，简易而有效。它们更多是被打工族中的低层白领所占据。另一类就是著名的城中村，几十座被曾经的农民的私产扩建出的超过3以上容积率的低层高密度居住区散布于深圳特区内，数以百万计的劳工和服务业人员聚居于此，高度的流动和缺乏城市管理，使得许多城中村出现严重的社会问题和安全隐患。这使得政府和公众视其为城市毒