翡翠谷整栋工出售文案1.pptVIP

长沙大河西麓谷板块翡翠谷项目 市场分析及营销推广报告 长沙河西麓谷板块“翡翠谷”整栋商务大楼项目 市场分析及营销推广报告 翡翠谷G座基本资料  项目名称：金荣翡翠谷花园G座整栋1--4层 项目地址：岳麓区麓龙路209号 产权年限：40年，2005年07月——2045年07月 用 途：商业 竣工时间：2010年 产权性质：商业 物业现状：毛坯，空置（已有西班牙皇家餐厅预订入驻 ） 建筑面积：4335.89平方米 现售价格：人民币5500万元 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 显目实景 招商租赁计划方案 * 湖南工商铺部 商业市场分析部分 一、投资环境分析 二、整体市场分析 三、旅游市场分析 四、重点商业项目分析 五、本案分析 1）大河西先导区概况 长沙大河西先导区于2008年6月10日成立，是长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革的五个示范区之一，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。大河西先导区的规划范围位于湘江西岸，经由岳麓区、高新区直抵望城、宁乡腹地的一千二百平方公里土地的组成的区域，分先导区、核心区和起步区三部分。先导区：大河西先导区总用地1200平方公里，其中建设用地规模420平方公里，生态景观绿地198平方公里，农用地495平方公里，水体面积占87平方公里。核心区：核心区用地范围为湘江以西，黄桥大道以东，北至黄金大道与岳麓区区界，南至含浦镇与坪塘，包括岳麓区、含浦镇、坪塘镇、雷锋镇的用地范围。用地面积总计416平方公里。起步区：起步区范围包括绕城线以西、黄桥大道以东、靳江河以北，北边以高新区拓展区为界（华龙村、金南村北界）的用地范围。用地面积为124平方公里。 大河西先导区，以锐不可挡之势，提速着长沙经济。2009年，长沙全市GDP增长14.7%，大河西地区增长16.1%；规模工业全市增长19.8%，大河西地区增长25.5%；地方财政收入全市增长18.6%，大河西地区高达33.05%。2010年，先导区发展势头更是迅猛，城区价值大幅提升，呈现遍地开花的喜人局面。蜕变，是一段艰难涅的过程，但蜕变却是极其美好的，因为蜕变之后就是新的世界。环境之雅、人文之美、生态之乐、发展之福……如今，大河西作为“两型社会”先导区，以其山水洲城的独特魅力，让人真切地感受到这里是一个和谐家园、人间乐土。居住在岳麓、学习在岳麓、创业在岳麓、休闲在岳麓的理念如今成为共识，未来发展潜力显而易见。 投资环境分析 产业结构 麓谷园区坐落于岳麓山西北角，板块内有枫林路、麓谷大道、桐梓坡路、岳麓大道、长常高速、长潭西高速等长约50公里的交通网络，道路宽阔通畅，汽车西站突显城市综合交通枢纽之用；各类基础设施较齐全且极具文化底蕴，商业配套日趋完善，郁金香家具广场、广大环球家具超市等发展态势良好，湖南涉外经济学院、航天局等机构坐落于此。园区内积聚了中联重科、诺基亚、日立电器、三辰卡通、双鹤药业等400余家国内外知名企业，电子信息、先进制造、新材料、生物医药等高新产业蓬勃发展。城市地铁2号线途径麓谷，站点设置将大大提升地铁沿线区域价值与潜力，改变原有置业格局。依山就势、立体园林，远离闹市喧嚣、独享城郊宁静是“麓谷”生态环境布局的最明显特征，拥有40%的绿化率和60%的植被覆盖率，麓谷广场和长沙六大生态公园的麓谷公园均位于园区核心地带，环境优美、宜居麓谷不言而喻 交通环境 随着长沙市一江两岸的发展，五条过江隧道即将陆续开通，地铁二 三 五 六号线将贯穿长沙市东西大动脉，界时麓谷高新区与长沙市中心的距离将会变得越来越近。 本案 1）项目简介 翡翠谷花园是先导区内唯一个全独栋别墅的高档小区，本栋商务楼位于小区大门位置，临马路，商业价值犹为突出。与麓谷公园隔湖相望，依山望水，每天都给人耳目一新的感觉。因周边已有麓谷锦园、加州阳光、湘麓国际、远大麓园等成熟高档社区，这一点锁定了很大一部分高层次的消费人群，这个片区的业主都是较为资深的白领，经济实力强，消费购买力高，所以消费潜力高不可估。高新区管委会近在咫尺，各大政府职能部门都已临立其周围，商务楼开业后客户群针对性非常强。此处交通非常便利，主马路都是双向六车道，从来不用担心塞车的烦恼。 本案分析 本案分析 2）项目SWOT分析 优势分析（S） 机会分析（O） 威胁分析（T） 劣势分析（W） 项目现在已有西班牙皇家餐厅预订入驻，还有几家知名企业也正在洽谈中，承租户稳定，回报率高。该物业是麓谷区稀有的顶级商务楼，且目前只此一栋出售。物以稀为贵，可此栋楼却偏偏稀而不贵。翡翠谷花园内的别墅都是以15000元每平米的均价出售的，而此栋物业楼的均