耀程地产潆溪项目概念性规划设计任务书..docxVIP

耀程地产 潆溪项目概念方案设计任务书目 录前言第一部分：项目概况及周边条件 1.0项目区位 2.0建筑规模 3.0地块条件 4.0地块内部条件5.0道路交通6.0周边区域环境及设施第二部分：项目经济技术指标第三部分：规划设计的基本原则1.0整体定位2.0形象定位3.0项目客户定位 4.0产品定位 5.0价值标杆 6.0盈利空间第四部分：规划设计要求 1.0规划设计原则2.0住宅设计要求3.0商业设计要求 4.0其他设计要求 5.0配套功能规划6.0建筑风格建议第五部分：成本控制 1.0规划布局成本控制 2.0停车位优化 3.0建筑材料与设备的成本控制 4.0建筑结构成本控制第六部分：设计成果要求 1.0设计成果 2.0方案数量第七部分：设计时间计划前言0.0耀程滢溪项目总体规划及建筑单体设计，要依照《南充市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；0.1本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用滢溪市政路及项目河景资源，建筑设计既要体现南充城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求和现代居住要求；0.2总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；0.3项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；0.4本案的总体策划理念是以南充特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于南充本土的新一代商业形态，同时商业和住宅间应相互促进呼应；0.5本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约时尚风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“生活方式”为主线。0.6为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行第一部分：项目概况及周边条件1.0项目区位项目地块位于南充市顺庆区潆溪镇，距离老城区约15分钟车程，为到仪陇县、西充县必经之路。2.0建筑规模本项目占地面积35.2亩，容积率3.5，建筑面积8.21万M2左右（不含地下室）。用地性质为居住用地。用地红线图已发。3.0地块条件周边条件3.01潆溪紧邻南充市中心城区，是南充市的北大门；3.02东依荆溪镇，南邻顺庆区华凤镇和新复乡，西接顺庆区共兴镇，北连顺庆区金台镇；3.03全镇幅员面积约36平方公里，属浅丘宽谷带坝地貌，地势西北高，东南低，土壤主要为棕紫泥和第四系冲击黄泥土；3.04城镇距南充市政府新区4公里，距南充火车客站8.5公里、距南充长途汽车站、成南高速公路、南充机场约15公里；3.05国道212及省道潆新公路于镇区交汇；3.06地块对面为22亩的纯商业用地，拟建一个三星级以上的酒店和大型综合体；3.07紧邻滨河景观大道。4.0地块内部条件项目地势平坦，西向略高；整体为扇形，低于路面大约2米左右；地块目前为净地，由一条主要市政干道东西贯通。5.0道路交通本项目东临滨江路景观带、南临交通干道，紧靠金融大道。6.0周边环境及设施6.01本项目位于潆溪镇中央位置，人流量集中，潆溪唯一的大型农贸市场；6.02东北方向为2500亩商贸城；6.03与项目一街之隔为3500亩职业教育城，目前有部分已经有学生入学，二期工程预计2014年8月验收，9月开学；6.04项目西面为300亩警察学校，与项目背靠背，建成后整个四川警察职业培训全集中于此。第二部分：项目经济技术指标1.0已经提供设计公司.第三部分：规划设计的基本原则1.0整体定位1.01耀程--生活方式2.0项目形象定位2.01（项目名），独特品味的外立面，卓尔不凡的产品，高品质的居住小区，现代化的时尚生活中心！；2.02（项目名），打造一种人们向往的生活方式！；2.03“我们不是为了南充多一处房地产项目，而是在寻找新的生活方式。”2.04形象关键词：不凡、现代、人文。3.0项目客户定位3.01住宅3.01.1潆溪本地改善性需求客户，这类客户一般为二次置业；3.01.2周边县如西充、仪陇、南部、郎中等改善性需求客户，这类客户一般为二次置业居多；3.01.3周边乡、镇、置业客户，这类客户一般为首次置业；3.01.4部分投资性客户，在本项目由于靠职业教育城，投资性比例相对有所提升。3.02商业3.02.1目标客户群体为具有强大购买力的中、高端社会精英阶层，是属于滢溪版块消费金字塔理论中的塔腰以上的客户群体；3.02.2客户主要以本地客户为主，以周边郊县客户为辅；3.02.3在购买用途上以长期投资客户为主；3.02.4潆溪本地原老商家；3.