(郴州市修建性详细规划与修建性总平面设计规划管理规定试行.docVIP

第一条 为加强我市修建性详细规划、修建性总平面设计与建筑总平面设计规划与管理，有效地指导建筑与工程设计，保证城市规划设计与管理的科学化、法制化、规范化，提高规划设计质量与规划管理效能，根据《城市规划编制办法》与《城市规划编制办法实施细则》等法规和相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于我市城市规划区内修建性详细规划、修建性总平面设计与建筑总平面设计规划与管理，各县（市）城市规划区内的修建性详细规划、修建性总平面设计与建筑总平面设计规划与管理可参照执行。 第三条 建设用地面积2万平方米以上，应编制修建性详细规划；建设用地面积0.5－2万平方米，可进行修建性总平面设计；建设用地面积0.5万平方米以下，直接进行建筑总平面设计。 第四条 建设用地修建性详细规划的编制： 1、建设用地修建性详细规划以批准的控制性详细规划或建设用地规划设计条件为依据，一般由建设单位委托编制；特殊情况可由我局直接组织编制。 2、建设用地修建性详细规划，一般应组织三家以上设计单位进行规划设计方案竞选；规划设计费用30万元以上的项目必须进行招投标；委托规划设计的应提供两个以上的方案进行论证比较确定。 3、建设用地修建性详细规划成果的内容、深度、图例等必须符合国家城市规划技术规范、工程建设强制性条文和建设用地规划设计条件的要求。 第五条 建设用地修建性详细规划成果的内容： 1、修建性详细规划的图纸包括：现状图、区位图、规划总平面图、道路交通规划图、绿化配置规划图、用地竖向规划图、综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。 2、修建性详细规划说明书包括：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色、道路和绿地系统规划、各项工程管线规划、竖向规划、主要技术经济指标（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地面积、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）、用地平衡表、工程量及投资估算等。 第六条 建设用地修建性详细规划成果的深度： 1、规划总平面图应明确：城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面形式、转弯半径等；建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地形；建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场布置等;建筑物功能、编号、基底面积、层数，建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；配套公共建筑项目、功能、位置、用地界线等；绿地界线，绿地布置；道路控制红线等各类控制线的具体位置。 2、道路交通规划图：应确定道路等级，道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。 3、绿地系统规划图：公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的布置，应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和园林设施与小品布置等。 4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、高程和地面排水方向、坡度，挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。 5、综合工程管线规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步意见。 6、建筑单体选型方案、主要建筑平、立、剖面图。 7、规划设计鸟瞰图或规划模型。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500，居住小区级以上为1：1000。 第七条 建设用地修建性总平面设计： 1、建设用地修建性总平面设计以批准的控制性详细规划，建设用地规划设计条件为依据，由建设单位委托规划设计单位承担；也可委托具有规划设计资质的建筑设计单位承担。 2、工业建设用地修建性总平面设计，涉及工艺流程与设备选型，一般由专业设计单位承担；工艺简单规模较小的，也可委托规划或建筑设计单位承担。 第八条 建设用地修建性总平面设计内容： 1、修建性总平面设计的图纸包括：现状与区位图、规划总平面图、道路交通竖向管线规划图、植物配置规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图、建筑单体选型方案、主要建筑的平、立、剖面图等。 2、修建性总平面设计的说明包括：概况、规划简要、技术经济指标表、用地平衡表、工程量及投资估算表. 3、工业建设项目修建性总平面设计应增加生产工艺流程图。 4、修建性总平面设计当用地规模接近下限时可图文一体表达，图纸比例为1:500。 第九条 建设用地修建性总平面设计深度： 1、城市道路坐标、高程、红线宽度及横断面、转弯半